十大房价要暴跌的城市名单(十大房价要暴跌的城市名单有哪些)

60城房价比1年前还低，哈尔滨、石家庄、兰州和武汉等城市新房二手房全下跌

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 哈尔滨、石家庄和武汉等10余个省会城市，新房和二手房的销售价格，都低于1年前。

近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从去年3月到今年3月，70个大中城市中，有51个城市新建商品住宅销售价格下跌，其中下跌前3名城市分别是温州、岳阳和北海，分别下跌6.2%、6.1%和6%。这3个城市的二手房价格，也低于去年3月份。

（新建住宅价格下跌前10城市 数据来源：国家统计局）

2021年以来，温州新建住宅价格在2022年1月见顶，比2020年上涨了6.7%。从当年2月开始，温州新建住宅价格几乎逐月下跌，到今年1月，已经比顶峰下跌了8%，尽管今年2月和3月的价格有所上涨，但仍低于2020年。

岳阳新建住宅价格见顶时间更早。在2021年2月，岳阳新建住宅价格见顶（2021年以来），此后便开始下跌。从2021年3月到2022年3月，岳阳新建住宅价格下跌3.7%。2022年3月到2023年3月，岳阳新建住宅价格继续下跌6.1%。从2021年3月到2022年3月，岳阳新房价格下跌9.57%，在全国70个大中城市中，位居首位。

北海新房价格走势在2020年一直在下跌，从2021年3月到2023年3月，北海新房价格下跌9.48%。

再看看二手房。

在70个大中城市中，近一年，二手房和新建住宅价格分别下跌2.95%和1.35%。

可见，多数城市的二手房价格走势弱于新建住宅价格。

近1年，有60个城市二手房销售价格下跌，下跌前3名分别是吉林、牡丹江和哈尔滨，分别下跌8.9%、8.3%和7.1%。

（二手房销售价格下跌前10城市 数据来源：国家统计局）

吉林、牡丹江和哈尔滨，这3个城市的二手房销售价格从2020年后一直处于跌势，牡丹江和哈尔滨的下跌幅度远超吉林。从2021年3月到2023年3月，牡丹江二手房销售价格下跌17.19%，哈尔滨下跌11.28%。同期，吉林下跌10.9%。

哈尔滨的新房价格也在下跌，近一年下跌4.9%。

和哈尔滨类似，其它新房和二手房都低于1年前的省会城市，还包括长春、兰州、沈阳、武汉、呼和浩特、石家庄、贵阳、天津、福州和西宁等城市。

一审：郑扬波 二审：王新景 三审：周琦

这几类房子下跌得太惨了！今年明年未来十年都没人要，太跌价了！

#4月财经新势力#

每一位购房者都想买一套属于自己的好房子，房子虽说是用来住的，但它还具有一定的价值属性和投资属性，普通购房者买房用尽全部的积蓄甚至还要背负长达二三十年的贷款才能买一套差不多的好房子。随着社会发展和进步，我国建造的房子越来越多样化。中国人对买房这件事的热衷人人皆知。比如：结婚成家、孩子上学、享受城市优质资源等等，想要享受这些首要的前提都是拥有一套属于自己的房子。虽说现在楼市不景气，但是房价还没有跌到人人都能买得起的地步。三四五线城市为了防止房价快速下跌，还出台了“限跌令”。普通人买房试错成本较高，我们要擦亮眼睛，不要被开发商的一些假象或者优惠政策、赠送面积等等套路了。今天我给大家总结了几套越住越贬值的房产，转手概率比较小，还可能逐渐被淘汰。让我们一起接着往下看：

第一，超高层住宅

随着城市化的加速和人口增加，众所周知，高层的容积率要高，而且占地面积较小。开发商建造的时候封顶楼层大多数在31、32、33层。有些购房者觉得楼层越高越好，

第一有宽广的视野；第二、家里的采光明亮；第三、夏天没有蚊虫的干扰。

但是你们只看到了利，没看到弊。首先我们从交通出行方面来说：超高层的出行方式比较单一，只能靠两部电梯出行，这么多住户，大家出行的时间点有时相同，电梯也要一层一层运行，这对于上班族和学生来讲是非常浪费时间的。其次，我们从安全角度来讲；消防电梯的总高度能达到18层，如果发生火灾的话，我们的人身安全得不到很好的保障，如果遇到地震的话，一时间也跑不出去。

2020年住建部和发改委两部门就印发了《通知》，要对中小城市要求严格控制新建超高层建筑。这一通知无疑不在说明中小城市的高层建筑不被国家支持。这一通知发布让很多想购买超高层的购房者也不被划入考虑范围内，直接pass掉了。那么房子放在那里没人买，拆迁政府也补偿不了这么多，自然而言就会沦为贫民窟，房子也将没有任何价值！

第二，小产权房首先，产权问题。小产权房是没有国家发放的房产证，只有乡镇政府发的乡产证而且这种房子在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，所以不能办理不动产权证书，也就无常上市交易。其次，拆迁补偿。根据相关法律规定，小产权房是不能享受拆迁补偿的。虽然有些城市对于小产权房的拆迁补偿有相应政策，但往往要求购房者补齐土地出让金，且只能补缴70年的费用，这无疑增加了购房者的经济压力，同时，由于没有正规的手续，购房者很难获得相应的赔偿，因此不建议购买。最后，风险不可控。虽然从表面上看来，购买小产权的价格要比大产权便宜，但是俗话说：一分价钱一分货，房子这么贵的商品也不例外。由于小产权缺乏规范的管理，这类房子的质量也难以得到保证，很容易出现漏水、断电、倒塌比如自建房等问题，给居住安全带来隐患。同时，因为是小产权，很多业主都没有正规的物业公司来管理，一旦发生火灾等事故，救援及善后的工作将非常困难。此外，一些不法分子也会利用这些房子从事非法活动，存在一定的安全隐患

第三，公寓房

在买房时，很多人都会纠结买公寓房还是住宅，今天就给大家分析一下，为什么不能买公寓房。

1、产权问题。公寓的产权只有40年，而住宅是70年。

2、水电费用。公寓的水电收费要比普通住宅高，物业费也要高很多。因为，它的水费是按照商用标准收取，电费也是按照商用价格收取。再加上，它还要交一笔不小的管理费。这样算下来，每月的水电成本，至少要多支出大几十元。

3、居住舒适度。公寓一般都是建在比较繁华的地段，附近都是一些公司，上班的人比较多。这样一来，每天上下班，而且，人流量比较大，环境也比较嘈杂，居住舒适度会大大降低。

4、升值空间小。公寓的升值空间很小，因为它属于商业用地。还有国内大部分城市的土地都实行了“限购政策”，这就导致开发商开发出来的房子，数量是有限的。因此，未来可供开发的楼盘也会越来越少，房价上涨的空间也就更小了。

5、无法落户。虽然，现在很多地方都已经放开了落户条件，但并不是所有城市都能实现，有些城市还限制外地人买房。如果买了公寓，那么就无法落户，子）无法上学。

6、交易税费高。如果想要把购买的房产卖出去，那么就要交纳各种税费，包括个人所得税、增值税等，这不仅增加了购房者的负担，还会影响二手房的成交量。

7、不能享受学位。很多家长都想让小孩读个好学校，但是，购买商业用地的项目，是不能享受学位待遇的。

第四，楼房的最高层

楼房的最高层就是大家熟知的顶层，顶层的房屋虽然比较安静，但是一直存在着未能解决的弊端就是下雨下雪漏水的现象。夏天闷，冬天冻，这是人人皆知的顶层弊端。北方没有南方那么潮湿，但是季节的变化，遇上连阴天顶楼是真的不舒服。如果我们后期给顶楼安装一些防护设施增加了购房成本，而且每年还需要定期维修检查，日积月累下来也是一笔不小的费用。

往期文章：未来5年内，这些城市的房价恐怕大涨，还有一部分城市房价要大落

楼市传来四个“坏消息”，房价下跌已成定局，刚需别着急买房

随着各地一季度GDP出炉，关于国内出现通缩的谣言也不攻自破了，但是有一点却不能忽略，那就是现在很多人愿意消费了，并且各行各业却都在喊缺钱。这主要是因为，央行超发的货币并没有流进实体经济和房地产市场，而是在金融系统内空转。

一转眼，时间已经来到了2023年的5月份，虽然此前楼市出现了一定的低迷，但很快就被各种利好政策“盘活”了，从各地公布的销量数据来看，全国的楼市似乎正在回暖。

然而，细心的人已经发现——相比于前2年，国内大部分的城市房价其实已经有所下跌。特别是三四五线城市以及县城地区，房价下跌的幅度非常明显。

事实上，对于我国楼市今后的走势，地产大佬王健林早就作出了准确的预测，他认为今后只有少部分虹吸能力较强的一二线城市，因为人口大量涌入，房价可以保持较高的水平；但其余的三四五线城市，房价会因为人口流失、需求减少而下降。

如今的楼市，正是一副这样的景象，分化现象越来越明显。不过这也意味着，今后楼市的大局已经定了——在房住不炒的主基调下，房价整体会呈现稳中有降的势头，建议刚需别着急买房。

并且，楼市已经传来了四个“坏消息”，具体如何大家赶紧了解一下。

第一个坏消息：空置房不断增加。

在过去，由于房子一直增值，导致房子成为了普通人最佳投资商品，有钱人纷纷购置多套房产，坐等升值赚钱，不过这也由此产生了大量空置房。

关于我国空置房的具体数量，不同的机构有不同的数据，但唯一可以确定的，就是我国空置房数量十分庞大。比如，根据西南财经大学CHFS发布的研究报告数据：截至2021年，中国城镇地区有6500万套空置住房。

而根据业内专家的最新计算，认为我国目前已经有1.2亿套空置房，而这些空置房至少可以容纳4亿人居住。

也就是说，我国目前房子其实已经严重过剩了。但即便是这样，开发商们仍在积极建房硬撑，这种情况下谁接盘谁就是“冤大头”。

第二个坏消息：老百姓越来越喜欢存钱。

根据央行发布的统计数据显示，2022年我国住户存款增加17.84万亿元，创下了数据新高；2023年一季度，全国人民币存款增加了15.39万亿元，其中住户存款增加9.9万亿元，再度刷新了纪录。

那么，老百姓不断把钱存起来，意味着什么？

在过去20年，大部分老百姓有钱了以后，大部分都是直接买房投资。但现在老百姓却选择把钱存起来，这就说明大家已经不看好楼市。并且，近年来还出现了老百姓集体提前还贷的现象，大家不愿意再被房贷束缚，楼市也将因此继续下探。

第三个坏消息：二手房“抛售潮”正在形成。

最近一段时间，国内各大城市的二手房挂牌量已经被统计出来，其中重庆、杭州、成都等城市二手房挂牌量超20万套，合肥、南京等地二手房挂牌量超过15万套，并有越来越多城市二手房挂牌数量超10万套。

随着二手房抛售潮进一步加剧，房地产“有价无市”的趋势会愈发明显，炒房客们渐渐坐不住了。

第四个坏消息：老龄化、少子化越来越严峻。

根据统计局数据显示，截至2022年我国60岁以上老人超过2.8亿人，预计2030年达到3.7亿；而截至2022年，我国新生儿数量已经连续6年大幅下降，生育率腰折。

业内人士指出，在老龄化和少子化的共同影响下，我国楼市发展将受到沉重的打击。因为，当结婚的年轻人越来越少、孩子减少、老人增加，买房的需求就会严重缩减，到时候楼市想火也活不起来了。

不知道大家对此怎么看呢？