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有人建议房产证千万不要写夫妻两人的名字，这是为什么？

很多人都建议，在买房的时候，房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，只写其中一个人就好了。

那为什么房产证上最好不要写夫妻两个人的名字呢？很多人找出了一大堆理由，具体理由有以下几点，我们来一一反驳一下。

很多人觉得如果在房产证上写夫妻两个人的名字，那无论是去办理房贷还是办理房产手续都非常麻烦。

比如在办理房贷的时候，必须提供夫妻两个人的申请材料，包括基础材料以及工作证明，银行流水，无房产证明等等。

反驳观点：

其实按照现在银行信贷政策，不管房产证上写一个人名字还是写夫妻两个人的名字，在办理房贷的时候都必须夫妻两个人到场签字，而且必须查夫妻双方两个人的征信。

只不过在房管部门办理产权手续的时候，如果其中一个人不登记，那就不用过去办理。

很多外行的人以为如果房产证上只写夫妻两个人其中一个人的名字，那另一个人就没有房产了，这样他在买房的时候就不受到二套房的影响，可以以个人的名义申请首套房，而首套房的利率和首付比例都是比较低的。

反驳观点：

现在去买房，其实都是以家庭为单位，对于已经结婚的夫妻双方，不管房产证上有几个人的名字，都属于夫妻共同财产。

假如某一个家庭买一套房还想买二套房，再去申请二套房贷款的时候，银行是认房又认贷的，银行会把双方在房产局的房产记录拉出来，或者通过查看征信，看夫妻双方的房贷申请记录。

如果发现夫妻双方其中一方在房产部门有房产登记记录，或者有房贷申请记录，而且还没有结清，那就属于二套房。

不管另外一方有没有房产，有没有房贷申请记录，在买房的时候都被认定为二套房，最终只能按照二套房的首付比例和房贷利率来执行。

当然看到这，有些朋友可能说假如夫妻双方另一方没有房产登记记录，只需要离婚，他不就变成无房产了吗？

在这只能说大家想多了，按照目前各地的政策来看，很多地方都会追溯离婚三年以内的房产情况。

比如在深圳，就算夫妻双方一方没有房产记录，但是在他离婚之后，三年以内购房仍然会被认定为是二套房，首付比例仍然达到50%，房贷利率仍然按二套房来执行。

所以想要通过房产证只登记夫妻双方其中一个人名字来躲避二套房的审查根本行不通。

现在的离婚率很高，很多城市的离婚率都达到40%左右，因此很多年轻人在结婚的时候早就把离婚因素考虑在内了，所以在买房的时候到底应该登记其中两个人的名字，还是一个人名字非常讲究。

很多人以为如果房产证上只登记一个人名字，那在离婚的时候就不用办理财产分割手续，这样就简单了很多。

反驳观点：

在离婚的时候，至于是否要进行财产分割，并不是看房产证上有几个人名字，关键要看夫妻双方的离婚协议。

从法律的角度来说，不管房产证上有几个人名字，只要房子是在婚姻存续期间购买的，那就属于夫妻共同财产，夫妻共同财产由夫妻双方共同所有。

假如未来某一天夫妻双方感情破裂了要离婚了，那就会面临财产分割，但不管房产证是一个人名字还是两个人的名字，在财产分割的时候都必须平分，这是没有争议的。

所以在离婚处理房产的时候，要么把房子卖掉，双方平分现金；要么另一方以现金的方式补偿给另一方，然后把房子留在自己名下。

很多朋友可能觉得如果房产证只写一个人的名字，这时候去银行申请房贷，就以一个人的名义去申请就可以了，另一个人的信用记录里面没有房贷记录。

这样以后他去申请其他贷款的时候，负债率方面就会比较低，更容易获得贷款通过。

反驳观点：

这种做法以前可能行得通，但现在基本上已经行不通了，因为按照新版征信报告，现在无论是以一个人的名义申请贷款，还是以两个人的名义申请贷款，只要是婚姻期间申请的房贷，在双方征信报告上都会显示出来的。

综合考虑以上4点因素之后，在婚姻存续期间购买的房产，不管写一个人的名字还是两个人，名字其实都是一样的。

而且从我个人的角度来看，我建议婚姻存续期间购买的房产最好写夫妻双方两个人的名字。

虽然房产证写一个人的名字和两个人的名字，法律效力是一样的，但是给人的心理感受完全不一样。

试想一下两个人结婚了，但在买房的时候只写了丈夫或者妻子一个人的名字，虽然这个房子仍然属于夫妻共同财产，但如果房产证上没有写另一个人的名字，给人的感觉仍然是他没有房产。

这时候他去办理很多手续的时候都比较麻烦。

比如在落户的时候，如果房产证上没有他的名字，他就需要提供各种各样的证明，这样手续就很麻烦。

但如果房地产证上有自己的名字，只需要拿房产证去户政部门办理手续就可以了。

再比如在政府部门登记相关信息的时候，你到底是写有房产还是无房产？如果你写有房产，但是政府部门通过系统查询之后又查不到你的信息，这就比较尴尬了。

所以为了节省一些不必要的麻烦，我建议大家还是在房产证上写夫妻两个人的名字，这样去办理很多事情的时候都会方便很多。

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