一幢房八字形对捧好吗(八字与楼房的匹配)

土房子的命运何去何从：落幕还是新生？

作者：搬螃蟹

阅读导览

迎来新生的杨氏土楼群

回归祖脉的董家山碉楼

何去何从的农家烂土房

残垣断壁甦生的綦走探讨

木屋、草房、竹蔑墙，早已经是过去时，在我的记忆里，非常少见。记事起，小时候，长大前，我家周围团转绝大多数都是黄土墙小青瓦，所以对土房子，产生了特殊的情节。当然，都是那种普通的假两层，也就是丈多高，最高一丈八。

记得2017年5月13日，第24次綦走，顶着烈日的下午选修路段，在古剑落井附近看到一貌似三层楼的小土屋，还啧啧稀奇。接着在2018年7月8日，第85次綦走隆盛顺山村，还把一座占地不到20m2的4层简易土碉楼“躲子弹飞”作为一个重要节点推介。

迎来新生的杨氏土楼群

巴南区石龙镇，有一座杨姓大地主建于晚清的土楼院落群，占地面积约5000 m2，建筑面积共约3000 m2。与传统的四合院格局不同，由四幢土楼相对独立合围而成，其中三幢都是四层楼高，最高的一幢共六层17.6米。门窗顶部装饰，或圆或尖还有其它变体，又是典型的欧式风格。

让人难以想象，土泥巴是怎样筑成高楼的？坊间传言是由黄泥巴、生石灰和糯米粉的混合物。綦走不明白的是，这样的不惜血本，为什么不选择工艺要求不高、牢固性更强的石头呢？

保存最为完好的那幢六层土楼，嵌有近30个整石开凿而成的内大外小喇叭孔，兼瞭望和射击功能，转角处那个颜值最高，呈桃心状，战乱时节的御匪装置也设计出这般浪漫情怀，主人家难道一直保持着一颗青年十八的情窦初心？

大门立柱为整石构筑。厚达15cm的木门外包铁皮，还横竖各插三根门杠，紧迫情况下，另设计有一根斜杠应急。给人易守难攻，固若金汤之感。在主人家的提醒下，綦走还发现，大门框顶黑黢黢的横梁和以下的八字形石刻配饰下面，居然有“多此两举”——一根简易的横木+两截竖顶的短木。原来当年土匪久攻不下，放火烧门也没有得逞。时间久了，才发现顶上的石头被烧炸了，主人家只好另类修补排险。

当地的解释是，石龙地处巴南、涪陵、南川交界，山高林密中藏有多股实力强悍的土匪，于是当地富人纷纷筑楼御匪自保，比如附近的大连村、柏树村等都有，人们称之为碉楼。但大多数碉楼都不是用来居家的，不开大窗，我们看到的窗户其实是兼瞭望和射击功能的孔洞。往往伴生着其它面积更大，更低矮的传统房屋供主人日常起居。同一院落一般只有一幢碉楼，且选择其中地势较高一角或御敌前锋一角。就算同一个院落有多幢碉楼的，往往都在四角。虽有居住功能，但防御功能更明显。这与杨氏土楼有明显的不同。

杨氏土楼群由四幢围成类似三合院的结构。每一幢相对独立，多处开窗，采光良好。最高的幢顶楼墙外还有挑木廊道（綦江俗称彩楼，现在通用说法叫阳台），适合远眺，显然是供主人闲暇观山看水望风景。黄泥土墙还涂抹一层青灰保护，白线勾缝，摇身一变“青砖砌”，就像现在的假古镇或社会主义新农村建设房屋外立面那样。

楼内装修之奢华，现在都不过时。各层均吊满顶，还绘有飞鸟、蝙蝠、山羊、貔貅等立体浮雕天花，中间还设计了挂马灯的挂钩。内部功能齐全，有厨房、厕所、粮仓，设计的烟道还一通到顶。

其中两幢石门框上还有阴刻门联：清白绍遗徽家风宛在、文章绵雅范世泽依然，横批“五福临门”；护宅龙层层曲抱、临门客步步高升，横批“四知名范”。

以上多个特点叠加分析，特别是面积规模、设计和装修投入，更偏重居住功能的完善和主人起居的舒适。是一般碉楼所不具备的。所以綦走把它命名为杨氏“土楼”而非杨氏“碉楼”了。

也正因为如此，杨氏土楼群才吸引了綦走团，第262次徒步才选择了这里。“护宅龙”很热情：主人家吕大哥一直长住鱼洞，给了联系开门的电话，放心让我们进屋“东看西瞧底朝天”；陈村长也爽朗答应迎接綦走“临门客”，我们才得以分批上楼“步步高升”逐层安全参观。小桥流水农家乐（李老板13896022679）180农家菜真实惠，綦走2020第一餐美味享。

綦走一行，既看到了另两幢土楼石门框上的“突出政治”“政治工作是一切工作的生命线、没有正确的政治观点就等于没有灵魂”“思想万岁”“领导我们事业的核心力量是中国、指导我们思想的理论基础是马克思列宁主义”等毛主席语录阴刻的另类对联，又看到了“造反有理，打倒石龙公社党委”等带有强烈时代烙印的雷人标语。

至于之前文宣中提到曾经的“护成河”，綦走笑了。从现场地形来看，土楼院落前曾经三面有水，有桥、有小湖、有亭子。但这只可能是风水局。试想，要达到“护城”的功能，得有多深？多宽？又得有多少带枪的家丁阻击渡“河”的土匪？果真如此的话，石龙杨氏一族在这一地区的乡土史志上，应该有浓墨重彩的篇章才对了。但据綦走了解，土楼群主杨氏，仅有富足，并非权贵，在当地并没有强大的政治势力，仅靠工事坚固自保。

路上，还偶遇路边人家，正好是杨氏土楼院落的第三代，他家原住在六层土楼右边那幢。他们家族在重庆大坪经商的后人中，有早就参加了革命的，完全了解时事政治的发展变化。所以1949年底解放军打过来时，他们家族非常配合，所有枪械全部上交政府武装，没留半支给负隅顽抗的兵匪，所以得到了宽大处理。1952年土改财产充公离开土楼时，他已有5岁。也因为旧社会并没有苛刻佃农，后来的历次运动中，并没有被揪出清算再次打倒，也是得到了善待。

现任房主吕大哥还告诉我们，因为其父亲是抗美援朝二等功复员返乡军人，得以分配入住杨氏土楼这么好的房子。陈村长说，解放后，杨氏土楼群部分被作为绍兴村小使用，所以得以相对完好保存至今。稍有遗憾的是，因石龙镇政府房子被烧毁（不是之前文宣中写的杨氏土楼其中一幢被烧），重建需要木料，而拆掉了杨氏土楼其中一幢的右半侧的上半部分（第三四层）。

綦走非常幸运。政府回购已谈妥，旅游开发箭在弦。如果施工队一旦进场，怕是外围打望都不得行了。又恰遇难得的伏前30度以下阴雨凉爽天气，綦走才得以抢先安排。如果等待修复开业后，收过三五十的门票，愿者上钩了。

不过，这也说明，杨氏土楼群的新生，已经指日可待了。

回归祖脉的董家山碉楼

古村之友创始人/理事长汤敏先生认为：乡土精神的自强内涵，概而言之就是国脉、文脉、善脉、祖脉、地脉。其中的祖脉，即是慎终追远，民德归厚的家风精神。中华历史上，每一个成功的家族，都是通过祖祠族谱、家风家训彰显着家族荣誉，传承着家族文明。

今天綦走的另一个节点，4层高的董家山碉楼，占地面积约60 m2。据说是董氏祖辈在在贵州做中药材生意致富回乡置办产业，一年之中土匪四顾，为求自保，于1910年前后才兴建起来的。虽没有杨氏土楼群的庞大与奢华，但它两易其主的故事，涤荡起伏，知者无一不会动容。

这第262次綦走真的是好运连连。出行前，因为綦江80年一遇的洪水，因为6.22、7.01的特大暴雨，因为这持续不断的连续大雨、暴雨，因为倒处垮方特别是綦万高速泥石流的破坏，因为行前的预警。綦走人忐忑不安。还好，綦走心中有数，计划中的徒步路段都属浅丘地带，不涉山崖、溪河，才胸有成竹宣布只要高速畅通，均可安全成行。即使发车时遇特大暴雨，还有备用安全性更高线路确保綦走。

确实，安全是留给有准备的团队和人；确实，幸运是留给风雨无阻坚持三年半、风雨无阻每周一徒的綦走团、綦心人。今天，原本只是想在董家山打个卡，留个痕的。没想到，还遇见了董家碉楼的第二功勋人——现年六十五岁的董际领老大哥（第一功勋人理应是始建祖）。

董大哥说，因为董家有多位后人在解放前就参加了革命，因为尽孝老人留守祖业的他们这一房善待乡邻，解放时他们也没有受到任何冲击。就是1952年土改时，董家原有的大部分土地也得到政府确认归其后人耕种，祖宅也还是本家留居并有政府颁发的权证。

只是世事难料，1958年，董大哥的爷爷被打成右派，全家被赶出另寻住处，碉楼在内的祖宅由政府收回作为供销社使用，爷爷不到半年就郁疾而逝。伴随着无数次的抄家批斗，家中的命薄、族谱等稍违当时政治气候的物品均难逃厄运。但大字不识的老奶奶却悄悄地把土改时的权证裹紧塞进“老鞋”（人去逝后穿着入棺安葬的鞋）尖逃过一劫。直到1978年平反，才告诉了他们兄弟姐妹。

平反只是个政治交待，碉楼在内的祖宅仍没能物归原主。董大哥不服，从此接龙（区公所）、渔洞（巴县政府）、重庆（市政府）、成都（四川省政府），层层反映、反复反映，踏破铁鞋有觅处，费尽功夫也不得，走上了漫长的官司打到底之路。就是当时在巴县任职的文强（终被打黑除恶）、张文彬（后升任重庆市政协主席），都被他多次“缠访”。

董大哥只有一个信念：祖业，不能失去！80年代，上级也拿出了3800多元现金补偿的方案了结这历史积案。如果以价值计算，应该是一笔不菲的数目，足够补偿。但他不为所动，再多的钱也不要，只要祖宗留下的心血！

整整13年的官司，“状纸都有几箩兜，加在一起我们（指綦走团中任何一人）都背不起”。直到1991年，才要回1952年土改就确认的祖宅产权，碉楼也重新回到了董家人手中。

炮楼仍旧在，董氏家不败。董大哥还说，他们几兄弟分家时有个约定：将来不管是谁及后人得到这碉楼，都不准变卖或拆除！如有损坏，必须修缮、加固！

綦走认为，董际领老大哥的“讨宅”之路，其精神特质就是“坚守祖业不忘本”的质朴表现。董家山碉楼，已经演化为一种文化符合，成为了石龙董氏一族的精神象征。

忠厚传家远、诗书继世长。道德传家，十代以上；耕读传家、诗书传家递次之；富贵传家，不过三代。董际领老大哥重塑的孜孜不倦不达目的不罢休，坚韧不拔撞了南墙必撞穿的精神接力，与綦走团的不忘初心，与綦心人的不事二主，何尝不是同一种人生智慧，不断启迪后人蒸蒸日上。

何去何从的农家烂土房

有关土墙房子，这两天因为农村整治残垣断壁，我家土墙老屋的命运何去何从，让我们很是纠结。

正如兄弟多次拒绝复垦时的理由——“念想”。可要想留下这个“念想”，现在至少也要一两万维修吧。以后每隔三五几年，又得重复维修的故事。如果重建，估计至少也要二十来万。这对拖儿带女的兄弟，是笔难以承爱的负担；对已经不是集体经济组织成员的我，又是一笔没有产出的投资。

究竟该从何选择？难！难！难！

父母自力更生的土墙老屋始建于1979年，起本于当时父亲争先进，响应只生一个好，我是独生子的国家奖励，现金两百元，粮食三百斤。恰好喂的猪有八九十斤了，生病要死，杀了请人干活也有肉吃。

当时还是大集体，工钱是筑墙师傅1.5个工分（15分），其它的1个工分（10分），主人家管三顿饭。结果绝大多数都没有收，叫换活路，互相帮忙。

因为资金链断，也断续两、三才得以完工搬家。

当年，土墙两间立起后，在外婆家的私人柴山中砍了几根松树棒棒，另外买了几根杉树棒棒作梁，把第一间盖上了。

恰好父亲又从大队的华阳桥打米房调整到社办企业，当时的柏杨湾猪场、茶山上班。高山上木料多，父亲心好嘴甜，与老乡关系融洽，东拼西Pian，凑齐了第二间的横梁。紧接着父亲所在的社办企业解体，工房拆除后，优先贱买了那些瓦角板。

正房两间和猪圈盖好后，准备搬家时，相邻相块的又说，厨房都没得，住起不安逸。马上又想办法修厨房。堂屋与厨房间的门洞，因为当时没预设横梁，到现在都看得出来是没有请师傅各人随便挖的，完全不圆范。

父母曾自豪地说，我们的土墙老屋，是一丈四的开，二丈二的进深，在当时算是最大的了。当时修房子时，我们吃的是包谷饭，稍迟两三年的某家，吃的是尽光红苕，一个生产队帮忙的，同样干活不拉稀摆带。

当然，不是说我们家庭条件好，而是父亲一直在大队或社办企业上班，有口粮补贴，特别是在柏杨湾上班时，山上洋芋多，够他吃，就把粮食省回家了。其实我听父亲说过，一起上班的是轮流做饭一起吃，一样多的粮食，别人做的饭总是量不足。而他，也不傻，会悄悄的耍点手脚，但做出来的饭，大家都够吃，他说他有什么办法填挪出来的粮食亏空。多轮几次后，好像就推他煮午饭了，大家都服气。我到现在都记得，土地下放后，父亲又回到大队的王井沟面房上班，值夜班时，会顺一把湿漉漉的面条回家的。

我还在想，如果最终选择重建父母的老屋，应该会留下基石、木瓦及少量成垛的土墙，以及老屋的照片，线刻在石头上，嵌进新屋中。这个情节，这样选择，不是谁都能理解的。也许这就是土墙老屋的新生，也是父母艰苦奋斗一生精神的新生！

残垣断壁甦生的綦走探讨

想来，农村这样闲置起的烂土房，还有很多。只是不知道，它们的主人，是果断决策其落幕或新生呢？还是与我们兄弟俩一样，患上了选择困难综合症。

2019年11月10日，第158次綦走打卡渝中区鹅岭二厂文创公园，见识了陪都时期的印钞厂（专印钞券、、邮票等有价证券和政府文件），解放后的重庆印刷厂（重庆彩印中心和西南彩印巨头，上世纪70年代以前的重庆，但凡是带色的纸片儿，差不多都从这里出来），80多年荣耀到落幕后的甦生。

我们农村的残垣断壁整治运动，能否尊天重地，道法自然，保留原始风貌、保持乡土味道，避免走进闲置土墙就不安全一律拆，民宿全是钢筋水泥的误区，防止农村变成城里小区的异地版，城市的缩小版？

我们綦江，可否借鉴鹅岭二厂模式，或者学学今天探寻的第一个节点——接龙镇新湾村碉楼外墙，一个被关牛棚的美术老师画了一幅规格为1m*1.2m的，不管从左面右面还是下面，或者其它任何角度看，都会转过头来冲着你微笑的毛主席头像，探索残垣断壁的美学化加固排危措施及长期保存方式，拒绝低水平的重复建设，打造綦江休闲旅游目的地的另类品牌，邀请城乡居民在“养眼洗肺、解乏去累”中游“绿水青山”，看“田园风光”，寻“快乐老家”，忆“游子乡愁”。

10年后，房子“争相抢购”还是“无人问津”，宗庆后“八字”解答

10年后，房子“争相抢购”还是“无人问津”，宗庆后“八字”解答

在本次调控中，楼市降温始于2018年下半年，截止至今，有不少反转现象接踵而至，例如LPR改革表面是为了放开房贷利率，但不排除为了央行定向降准；开发商开启“自救”的道路，打折、专场最低价等宣传手段层出不穷，目的就是吸引购房者买房入场。与此同时，人民日报和经济日报同时发声强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，很多人不禁疑问高房价的时代终于要结束了？或者说未来10年楼市到底是怎么样的？在失去政府主动刺激楼市的背景下，单纯的靠供需关系来平衡，未来房价究竟是涨还是跌？

从当前楼市多个维度来看，各方面数据都是急剧收缩，2019年棚改总计划套数为285万套，跟去年的588万套减少了一半，与此同时土地市场溢价率下滑至7.7%，信贷、信托等均受到压缩，开发商手上的现金流并不充足。这一些数据来看，以后楼市想达到以往的增速几乎是痴人说梦。这也是当前购房者最真实的想法，既然房价要下跌，为何不等一等？购房者在乎的不是趋势，而是下限到底是多少。那10年后，房子是“争相抢购”还是“无人问津”呢？我们可以从以下几个方面进行分析。

一是人与地是否匹配。当前最真实的现状往往是30%的土地支撑70%的住房需求，不仅仅体现在一线城市，甚至部分省份中心城市依然如此，例如北上广深、西安、武汉、杭州。这一部分现象反馈到市场就是空置率极高，据数据显示我国房子已经够30亿人居住，空置房够16亿人住，这就是人和土地分配不均匀的结果。但随着供地结构改革、房产税的落地，三线以下城市现状会得到极大缓解，但以教育、医疗、交通和商务圈为核心的超级城市群，也许说房子争相抢购都似乎显得不足。

二是购房者的购买力还能持续多久。据数据显示从2009年到2019年，我们居民杠杆率从18.93%上升到54.28%，增速每年仍保持在3.5%。而在国际上把杠杆率70%称之为极限，极限背后什么，大家可以参考一下日本楼市。所以10年后楼市的重点不在于房价有多高，房子是否物有所值，而是居民钱包还剩下多少钱。在面对限价房、公租房、租赁房等多元化的自住形式，买房成本还得货比三家。

三是真正需要房子的人到底有多少。据相关数据显示，我国人口出生率和结婚率都持续下滑，在未来几年后，人口将面临负增长的问题，所以10年后住房需求增速远远低于房源增速，由此造成供大于求的状态，而这还不是最重要的，最重要的是年轻人一般直接继承上一辈的房子，并不会硬着头皮买房，而且难道你会相信90后00后会比80后70后更加执着买房吗？

其实针对这个问题，曾经的首富宗庆后给出“八字”解答，那就是“关注刚需群体需求”，高房价使得年轻人不能安居乐业，背负太多的债务，影响社会稳定。现在买地是银行的钱，造房子是银行的钱，买房也是银行的钱，这样一来房地产和银行捆绑在一起，一旦楼市有所动荡，最后亏得还是老百姓的钱。10年后房子争相抢购还是无人问津都不重要，重要的是优先保障老百姓的需求，降低贷款利息，供地优先，对于刚需来说有一套房自住足以，只有老百姓安居乐业，这样楼市的长效机制才会真正的落地实现。