八字子女库(八字中的库)
租期未到，房东就要卖房！租客如何防患于未然？律师这一提示很重要→
提到租房，你是否有过这样的“租房心酸史”？租住的房屋好好的，房屋租赁合同还没到期，突然中介、房东就让搬走，急于出手将房子卖掉。近日，据媒体报道，租客小李就遇到了这样的情况……
图源：法治进行时 视频截图
2021年2月，在北京市某小区，小李租了一套一居室，每月租金5700元，签订了两年的合同，并支付了租金。不料，今年1月份，业主突然告诉她，自己要卖房，要求她一个月之内搬走。
小李说，自己租约未到期，房东却突然要卖房，在一个月的期限内，自己要找房子、搬家，给她带来很烦，所以才拒绝搬家。
图源：法治进行时 视频截图
租客还在租房期间，房东就要退租卖房，此时房屋租赁合同还有效吗？对此，《法治日报》律师专家库成员、北京德和衡律师事务所高级合伙人马丽红律师表示，法律上有一个原则，叫做“买卖不破租赁”，这项制度主要是为了保护承租人的利益。我国民法典第七百二十五条即规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
然而，记者采访业主时，业主赵女士表示，为了改善家庭居住条件，孩子上学方便，今年年初，她们准备把这套一居室卖掉，在孩子学校附近置换一套大一点的房子。按照合同约定，她提前一个月通知了租户，并愿意赔偿一个月的租金，没想到，还是出了问题。
这边着急卖房置换，那边又不愿意限期搬家，赵女士跟小李僵持不下，她们找到了长租机构。经过协商，机构重新帮助小李租了一套满意的房子，业主赵女士也退赔了租金，最终，小李从房子里搬了出去。
马律师强调，在本案中，业主赵女士称按照租赁合同约定提前一个月通知了租户，且愿意赔偿一个月租金，如果租赁合同的确有明确的约定且业主按照合同约定履行了相关的通知和赔偿等义务，则可减轻或者免除其违约责任。但同时也需要看租客在合同中有无选择权，即如果租客有权选择继续居住，则该等权利也应得到保护。
同时，马律师提示租客们，如果业主和租客无法就租赁合同的履行达成一致，租客可向法院提起租赁纠纷诉讼，要求继续在承租的房屋内居住直到租赁合同期满。另外，租客在签订租房合同时应防患于未然，明确约定在租赁期内，因房屋权属变更或第三人主张权利妨碍承租人使用房屋的，由此给承租人造成的损失由出租人向承租人赔偿。如因房屋权属产生纠纷诉诸法院，租户可以第三人身份参加民事诉讼，依据民法典买卖不破租赁规定，请求继续履行原租赁合同。在执行阶段，租客还可以根据民事诉讼法执行异议的规定，提起执行异议之诉。
选题策划｜法治网研究院
文｜郑淳心
来源： 法治网
关于居住登记，你想知道的问题答案在这里
近日，我们收到了许多网友关于居住登记的咨询。为此，小编对咨询量较高的问题进行了整理，方便有相同问题的朋友自行查看。
问题1：居住登记和暂住证、居住证有什么区别？
暂住证是通俗叫法，规范的名称就是居住登记。居住证需要居住登记连续满6个月，符合相关条件才可以申领。
问题2：去年2月之前办过居住登记，今年还要办吗？
居住登记一年需办理一次。如有地址变动，需要在10天内重新办理；如果地址没有变动，一年登记一次。
问题3：居住登记办好了会发卡或者证件吗？
不会。居住登记办理完成了没有实体证件。
问题4：居住登记怎么查询？
可以通过支付宝里面的“浙里办”小程序领取电子居住登记凭证（具体见下方操作指南）。
问题5：已经办过居住证的，还需要办理居住登记吗？
需要。只有每年及时签注居住证的，居住登记信息和居住证信息才会自动同步；如果未按时进行居住证签注，则需要每年办理居住登记。
问题6：我已经有市民卡了，还要办居住登记吗？
需要。
问题7：小孩子需要办理居住登记吗？
未成年子女（16周岁以下）随行的，在家长居住登记的“随行儿童”一栏中填写相关信息即可。
问题8：我已经帮我妻子在同住人员里面登记过了，她还要再单独办一个居住登记吗？
需要。办理过同住人员登记的，还是要个人单独办理居住登记。
问题9：我不知道房东的身份证号码，怎么办？
微信申报居住登记时，房东的身份证号码不是必填项。
问题10：我是住在单位宿舍的，房东信息怎么填？
房东信息可以填写单位名称。
问题11：我的房子是自己买的，房东信息怎么填？
写自己的信息即可。
现在是不是清楚多了？
那就赶紧跟着小编一起
用微信快速办理居住登记吧~
居住登记微信申报流程
第一步：关注“新义乌人家园”微信公众号，点击下方的“业务办理”，选择“居住登记”。
第二步：微信未绑定过的朋友需点击“我是流动人口”，填写本人姓名、身份证号和手机号进行绑定。
第三步：选择“本人登记”。
第四步：上传申请人身份证正反面照片，系统会自动进行身份证识别，若识别失败，转为手工填写。
第五步：如实填写姓名、身份证号、手机号、居住地址、户籍地址、工作单位等信息，上传本人近照，填写房东信息，点击“下一步”。
第六步：选择文化程度、政治面貌、宗教信仰、从事职业、职称技术等级、有无未满16周岁随行儿童和同住人员等信息，点击“下一步”，完成申报。
如果有未满16周岁随行儿童或者同住人员，还需填写相关人员信息，然后完成申报。
提醒：微信申报居住登记后，您可通过“办理进度”进行查询，如显示“已完成并入库”，就说明您的居住登记已完成。
另外，小编还要教大家一个
便于查询自己居住登记情况的方法
电子居住登记凭证申领
第一步：打开支付宝搜索“浙里办”，登录并定位至“金华市义乌市”，点击“已关联的证件”—“添加证件”。
第二步：在“全部证件”中选择电子居住登记凭证”，进行身份验证。
第三步：身份认证成功后，点击“同意协议并授权关联”，即可完成电子居住登记凭证的申领，随时查询自己的登记情况。
（原标题《关于居住登记，你想知道的问题答案在这里！》。编辑童晓）
免责声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
