严庆龄八字(延庆在哪里)
《安家》里的1.5亿豪宅屋主现身，揭秘天价房真实状况
最近，电视剧《安家》几乎每晚都上热搜，
也带火了男主角徐姑姑从事的隐秘行业——
上海老洋房交易。
剧中不少细节引发观众好奇：
“三年不开单，开单吃三年”的中介真实存在吗？
一套上海老洋房市价竟可高达1.5亿？
借住在老洋房中的钉子户，
只靠撒泼打滚就能分到5000万？……
为了揭开这些谜团，
一条专访了上海老洋房买卖的中介林绵定，
7成老洋房都是在他的公司交易完成。
林绵定独家透露了很多不曾被报道过的内幕：
房产中介也有鄙视链；
老洋房的成交价新纪录为每平米45万；
一位钉子户靠十几平的小房子获得2800万动迁赔偿。
这个屡创天价的行业，
每天都在上演比电视剧还精彩的剧情。
同时，一条也找到了
剧中价值1.5亿洋房的“柳林别业”
以及它的现屋主，建筑师任培颖，
10年间，她经手设计过的老洋房约有200处，
其中包括蔡元培故居、
黑石公寓、武康大楼等。
在她的改造下，
“柳林别业”重现昔日的盛况，
三层还被改成了一个民宿，
让普通人也有机会体验老洋房的生活。
编辑 张翔宇 闫坤沐
老洋房“爱神花园”，现为上海作家协在地
现实版徐姑姑：
房产中介鄙视链的顶端人物
电视剧《安家》的男主角徐姑姑是个房产中介，但和我们惯常对这个职业的认知不同，他极其佛系，不出门拉业务，也不用苛刻的KPI考核员工。底气来自于他所从事的细分领域：上海老洋房买卖。
如果说中介有鄙视链，那么它就是链条顶端的存在，尽管中介费只有成交价的1%，低于普通商品房的2%，但以动辄过亿的总价计算，一单的收入也在百万级别，电视剧中所描述的“三年不开张，开张吃三年”并不是夸张。
《安家》中孙俪饰演的房似锦介绍老洋房地产行业
从05年起专做老洋房交易的中介林绵定
徐姑姑在现实中并没有唯一的原型，但上海的确有专做老洋房买卖的中介。林绵定是公恒地产的总经理，从2005年开始从事老洋房研究与交易，上海老洋房买卖有七成是通过他的公司。
上海老洋房、老公寓
在上海，建筑根据风格、环境等因素可以分为弄、里、坊、邨、别墅，而所谓洋房，就是别墅的海派叫法，顾名思义，是指解放前，世界各国的文化和建筑师汇集上海后所建造的私人豪宅，它们的美学风格随主人的喜好和设计师的不同而变化，一栋一风景，有“万国建筑博物馆”的美称。
《安家》开拍前，林绵定和同事曾带着饰演徐姑姑的罗晋把老洋房集中的街区逛了一遍，帮助他熟悉人物背景。《安家》热播后，一条找到他，听他讲述了一些比电视剧中更复杂和精彩的老洋房故事。
据林绵定介绍，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始就只租不售，私有产权的大概只有500-600栋，其中产权清晰、可供出售的只有一两百栋，而修缮完好正在挂牌中的是50栋左右，只占总量的1%。
在上海，老洋房买家有一个门槛颇高的小圈子。私人产权的老洋房进入流通市场，是从八九十年始的，改革开放以后进入上海工作的外国人成为第一批买主，当时的价格甚至比同样面积的普通公寓便宜不少。2000年左右，归国华侨成为购买的主力军。而现在，一线明星、名人和上市企业构成了老洋房的主要消费群体，这个高端的小众市场，一定程度上成为了经济发展的缩影。
徐姑姑向客户介绍老洋房的市场价值
老洋房交易价格为何一再走高？
现存的老洋房几乎都被纳入了上海市历史保护建筑，政府对它们的买卖、修缮、改造都有严格的规定，使得他们成为稀缺的不可再生资源。
老洋房大多坐落在中心城区，以前的政要人士的住所多在徐汇一带，而大商人则聚居在长宁区的愚园路、华山路一带，他们的宅邸占地面积巨大，区位和土地是它重要的核心价值。
除此之外，能修建得起老洋房的人在过去都不会是等闲之辈，所以他们的房子还有艺术价值和历史价值。
2009年，盛大网络CEO陈天桥以2.8亿的价格买下长宁区愚园路上的严家花园，它的主体建筑是的白墙红顶的北欧风，墙面镶嵌鹅卵石，还附带占地面积4900㎡的花园，曾经的主人是近代中国机械制造业的著名企业家严庆祥。2016年，经过修缮后，严家花园的对外报价已经高达10亿，七八年里翻了三倍还多，平均一年增长近一亿。
卖出45万/㎡的永嘉路老洋房
2016年，巨鹿路上的梁家花园创下40万/㎡的成交价，在业内轰动一时，而据林绵定独家透露，最近这个记录又被刷新了——位于永嘉路上的吴家花园，成交价已经折合45万/㎡。
《安家》中房似锦带客户参观应公馆（剧中叫向公馆）
《安家》中，一个卖肥料起家的土豪希望买一处老洋房彰显身份，他动员了全上海的中介帮他找，最终在孙俪饰演的角色房似锦的努力下，看中了一处叫“向公馆”的房子。
应公馆外观
现实中，“向公馆”的取景地真实的名字叫应公馆，也是一处有故事的传奇老洋房，它位于上海市中心，国际饭店身后的凤阳路上，乳白色的外墙上装饰着精美的巴洛克风格浮雕。
第一任主人是宁波籍的富商、做建筑生意的通和洋行买办应子云，是他为自己的长子修建的婚房，工程耗时三年，总投入十万两银子，一楼是古罗马风的塌司干柱，二三楼是古希腊风的爱奥尼双柱廊，房间内吊顶都有繁复的浮雕装饰，极其精致。
1954年，应家子孙搬出祖宅，这栋洋房被出售给全国供销合作总社，又在几年后成为中国计算机研究中心，有数名科学家在这里攻克了氢弹理论。也正是因为这样，应公馆难得屋况保存完好，《安家》拍摄时，特意介绍了屋顶环绕的16块意大利进口彩绘玻璃。
十几年前，应公馆被现在的主人买下，买主夫妇是影视圈从业者，当时入手价格在2000多万，但现在委托公恒地产挂牌，售价已经标到了3.8亿。
《安家》极品亲戚原型：创上海动迁补偿记录
夸张的数字背后，老洋房买卖却不是一桩简单的生意，操作过程中存在诸多难点，产权争议就是最常见的一个。
《安家》里，一家人为了生意周转，想要变卖祖上留下的老洋房，报价1.5亿。挂牌当天，曾经借住在家里几十年的远房亲戚却跑出来，非但不感念当年被收留接济的恩情，反而以自己户口落在这里为理由，要求分去其中的“零头”5000万，否则就拒不搬走，故事奇葩到播出当晚就冲上了微博热搜榜第一位。
《安家》中的钉子户
淮海路宋庆龄故居隔壁的一处老洋房，从外观来看已经有些破旧，被认为是《安家》中极品亲戚案例的原型。林绵定2015年和上海电视台合作，拍过一档名叫《上海老洋房估值》的电视节目，记录了它的交易过程。
《安家》中极品亲戚案例的原型老洋房 图源：上海电视台《上海老洋房估值》
这栋房子曾经属于一家企业，被拿来免费给员工当宿舍，后来被私人买主买走，租户陆续迁出，只剩一户，住在院内单独加盖的一处十几平米的单层小房子中，他们提出的搬迁条件是3000万补偿款。
2016年，这处老洋房以2.4亿的价格被卖给现在的主人，而卖家从中拿出2800万付给了钉子户一家：”在动迁历史上肯定是个新记录了。“
《安家》中的钉子户七口人坚守在十几平米的违建房
拿到折合每平米百万级别的动迁款的钉子户有很多：“当然它总面积不大，比如说住十几个平方要1000多万，经常碰到。这种是历史遗留问题，房东不能强行赶他走，所以哪怕他要5000万，房东愿意给也是合理的，就这个价格取决于房东的心态。”
如果房子一直在原始房主手中，是最简单的情形，但经过几十年甚至上百年，如今房主的直系亲属可能已经是一个庞大的家族。林绵定经手过最极致的案例，产权人有将近20个。
这种情况下，亲戚们关系好还好说，派出一个代表与中介接洽即可，但如果兄弟姐妹之间互相不信任，那么中介就要一家一家和他们单独谈判：“不管别人要多少钱，你就定好你的价格，然后我们一家一家加起来，核算一个总价，看客户能不能接受。”
当年的大资本家如今很多已经举家搬迁，林绵定和同事就要飞到业主所在的国家或地区去签约，“香港去过几次，美国也去过。”
正因为这些复杂性，一处老洋房从进入市场到交易成功，往往比一般商品房周期长很多，有时候一单生意一做就是两年。林绵定告诉我们，他的团队平均每年成交10栋独体洋房，联排洋房的成交量在30到50幢左右。
改造后的柳林别业
柳林别业，位于上海市徐汇区愚园路，始建于1912年。它是上海目前唯一一栋以别业命名的老洋房，也是《安家》中因产权纠纷上了热搜的那一栋房子。
改造前的柳林别业
王爵淦在柳林别业家中
老洋房的原屋主是上海花旗银行的董事王爵淦，他的主宅位于现在的新天地。100多年前他的爷爷买下了这幢房子，是作为周末度假地使用的。虽然现在地处上海的繁华地段，但据王爷爷说，刚刚搬到这里的时候，周边都是农田，用现在人的说法，就是买到了一栋郊区大别墅。
建筑师、现柳林别业屋主任培颖
建筑师任培颖是这栋房子现在的主人，一条联系到了她，实地探访了这栋豪宅。
辟谣：这栋老洋房并不是邬达克设计的
从2011年起，任培颖就开始接触老洋房，近10年的时间里，一共走访过近千幢老房子，亲手改造过的大概有200处左右。耳熟能详的、很高级别的有：华山路的蔡元培故居、陕西路的太平花园、“网红打卡”胜地武康大楼、包括黑石公寓……
改造前的门廊
改造后的门廊
任培颖第一次来看柳林别业，是在5年前。“只是听说了这个房子要出租，没人带我，也没有中介，一个月黑风高的夜晚自己就找来了。”客堂间堆满了杂物、水泥地坑坑洼洼的，就连楼梯的也出现了多处塌陷了状况。
王爵淦和校友荣毅仁
当天，他见到了这栋房子当时的主人王爷爷。他从小生活在这里，20几岁便考上了圣约翰大学，和宋子文、张爱玲，荣毅仁都是校友。
王爷爷是王家最小的儿子。后来，家里人纷纷离家去到世界各地发展，只有他和妈妈留在这栋老宅。为了不让家里太冷清，他们开始将部分空间租赁给需要的人，最多的时候这里住过十几户人家，一幢私宅变成了很多人的家。因为个人的原因，他决定将整栋房子托付给了任培颖。
整栋洋房占地约1000平米，分主楼和辅楼，建筑面积约750平米。“电视剧里说这栋老房是邬达克设计的，其实并不是。”
上海的洋房最常见的，大多是偏英式的红砖建筑，但柳林别业的外墙材料是灰砖，是典型的中国建筑，任培颖觉得如果这样追溯分析，设计师应该是中国人。
从300根金条到2.4亿市值
任培颖说，上海老洋房分很多种，比如新式里弄、石库门、老公寓……而像柳林别业这样，四面临空带花园的独立洋房，是老洋房中最独特、最稀缺的一种。严格意义上说，也只有这种房子才有资格以“栋”为单位。
绿房子，邬达克设计
这些独栋洋房大都有独特的设计，比如一条曾经报道过铜仁路上的“绿房子”，就是时的“网红设计师”邬达克根据主人卖军用油漆起家的故事量身打造的，风格简约实用，有远东第一豪宅之称。
当年，开发商在柳林别业所在的区域，一共建造了16幢房子，最大的特点就是每幢都带有独立的花园，面积高达500、600平米。任培颖来看房子的时候发现，因为花园面积足够大，这里已经变成了周边邻里街坊的后花园，很多人会在这里遛狗、聊天。
即便当年这里是“郊区”，能在这里买房的依然是一些达官显贵。王爷爷说，当年是他花了300根金条买下的。后来，任培颖特别计算过，换算成现在的人民币大约是2.4亿，远远超过了电视剧里所描述的“1.5亿”的价值。
修复老宅：100年前的人更会享受生活
拿下房子后，任培颖花了两年的时间来做改造。耗时之久、耗费之大，都是她之前未能想到的。
任培颖将原本一楼的西餐厅、接待厅和二楼的书房全部恢复成了原屋主生活时的场景。比如一进来就能看到一个漂亮的门廊、一整排可推拉的木门，和上海的石库门非常相似。任培颖将杂物清理掉之后，恢复到了它原本的功能。
二楼书房、厨房改造前、后对比
改造后的二楼阳台
二楼卧室的阳台，原本是全封闭的。任培颖将原本的铝合金全部拆除，直接裸露在空气中，内侧的栏杆追加了钢木固定。
从王爷爷的聊天中，任培颖了解到他对这个房子里最念念不忘的一个场景，就是每到周末，就会邀请同学们到家里的西餐厅开舞会，南侧还有一个级别很高的接待室，护墙板已经超过了人的身高。“和现在的人相比，100年前的人更懂得享受生活。”
她将原本分割成两户人家的隔断空间全部打通，设置了一部分的跑马廊，增添了整个空间的气势和韵味。
但任培颖并没有全部照搬。比如二楼原本的厨房，是一个三面临空的空间，楼下设有一个贯通的走廊。任培颖清楚记得，第一次进来便觉得这个空间非常特别，很适合做茶室，便按照现在的需求进行了改造。
为了保护原有的灰砖墙体，她还在墙的下半部分用风化的老榆木做了防护板。就是这样一点一点摸索，改造的部分变得越来越多，多到超出了自己的想象。
100年前的人，对电器的使用很少，空调系统更是不存在的。光是在老洋房里重新安装中央空调，就是一项大工程。不能裸露空调、不能破坏老屋顶，需要先做结构固定，再安装空调，最后用老木头做吊顶，后续的工作便是电力增容、重新设计水系统。
据王爷爷回忆，客间堂的地面曾经和门廊的花砖是相同的，但因为一些不可抗的因素被替换掉了。为了找到这些材料，任培颖便到上海正在拆迁的老房里，将这些花砖一片一片收集起来。包括回收的老木头，更是需要统一的调色、上色甚至不停地保护。
任培颖说：“即便很多购买者大多拥有一定的经济实力，也未能预料到后续改造的投入如此之大。”老洋房的外立面、500多平米的庭院，至今仍保持着比较原始的状态。“修缮工作是没有终点的，老旧的感觉也是《安家》最终选择了它的原因。”
假三层变成民宿，
普通人也能体验老洋房生活
现在，整栋老洋房成了一栋体验中心。任培颖将房子的三层做成了一个民宿空间，3房2厅2卫的空间，通常是接待一个家庭，或是彼此熟悉的朋友。
三层改造前后对比
屋顶原来是假三层。100年前建造的时候只有一个大屋顶，80、90年代政府又加建了一个小屋顶，一大一小两个屋顶形成了一个阴角，木头腐烂、常年积水让整个空间变得阴暗、潮湿，只能作为储藏间使用。
为了让居住体验变得更加舒适，任培颖将大小屋顶的制高点结合在一起，加盖了一片片完整的天窗，还设计成了loft结构，晚上打开天窗，可以躺着看星星。就连两侧的书架，都是为了加固老房结构刻意增加的。所有的老木头都藏在书架里，倾斜的结构还能起到支撑的效果。
近10年时间里，相比于老洋房的市值变化，任培颖更深刻体会到了这些老宅的功能变迁，从混居、杂居的老房子，逐渐变成了餐厅、酒店、办公或者学校等。还有一部分就是通过租赁或者出售的方式，再次改造或者修缮成了私宅。“这与房子最终的归属人、运营者和使用者的需求，密切相关。”
而这其中，投入最高的是真正喜欢老洋房的人，是消费升级状态下的一种使用需求。任培颖的一位40多岁的朋友，花1300万买下了一栋110平米的老房。“典型的中产阶级，受教育程度和文化背景都很高，经济基础也比较殷实。买下这套老房，是在满足他对上海品质生活的一种想象。他给出的改造资金就在100-200万之间。”
在任培颖看来，老洋房是100多年前留下来的瑰宝，它们就像一颗颗钻石一样藏在上海这座城市里，辗转的主人在不同年代，留下了不同的修缮和生活痕迹，反而让这些“钻石”越来越闪亮。
部分资料由任培颖、上海公恒地产及《安家》片方提供
冬奥之城：未来15年，延庆区的发展规划重点提炼
今日头条APP搜索”财经情报栈“加关注，了解北京发展规划。欢迎直接分享转发，拒绝抄袭洗稿，违者必究。
在之前的文章中，财经情报栈已介绍过京东桃花源平谷区、京南新国门大兴区、京北昌平区、最具国际范儿的朝阳区、首都第一国门顺义区等五个区的发展规划，分析了未来15年各区的重点发展区域，请加关注后在文章列表中查看。今天财经情报栈将关注位于北京西北部的延庆区，2022年冬奥会部分比赛项目将在这里举行。
延庆区在北京城市总体规划中的定位财经情报栈在北京城市规划，原来通州早就是重点，还有哪些区域值得关注一文中，回顾了北京城市总体规划（下文简称“总规“）的历史和历次规划的重点。
早在1993版的总规中，就提出“城市建设重点要逐步从市区向远郊区作战略转移”，当时确定了14个卫星城，延庆是其中之一。在2005版总规中，提出“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局。其中两带指的是东部发展带和西部发展带，延庆和大兴、房山、昌平、门头沟位于西部发展带上。在该版规划中，正式提出了”新城“概念，共规划顺义、通州、亦庄、延庆、平谷等11个新城。关于北京新城的规划历史及具体范围，请参考财经情报栈之前的文章：北京的新城有多少？都在哪里？。在最新版总规即2017版规划中，北京的城市空间结构调整为“一核一主一副、两轴多点一区”，一区即“生态涵养区”，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区。延庆区-区位图
最新版总规对延庆区的功能定位为：
首都西北部重要生态保育及区域生态治理协作区、生态文明示范区；国际文化体育旅游休闲名区；京西北科技创新特色发展区。
根据北京市总规及延庆分区规划，延庆区未来15年（2035年前）将大力保护生态环境，在城市建设方面将重点发展延庆新城。
延庆区-空间结构
延庆新城延庆新城是延庆区的重点发展区域，见下图黄色部分，仅为延庆区的一小部分。
延庆新城
延庆新城的规划分为以下几部分：
一带：依托妫水河构建生态文化休闲服务带。三心：建设园艺游憩活力绿心、科技服务创新中心、老城文化商业中心三个高品质的公共服务集聚区。多节点：在世园会园区周边、高铁站、中关村延庆园、妫水河和三里河滨水地区，规划旅游服务、休闲度假、生产服务、文化体育等功能为主的公共服务节点。延庆新城-空间结构
中关村延庆园重点建设生态型、智能化的“众创空间”，以及高品质、智能型商务楼宇，打造全区科技服务创新中心。通过合作开发、土地转让等方式发展符合园区定位的高精尖产业项目，共同支撑延庆园高端装备、智能制造创新集群建设。
小城镇除新城外，将发展14个小城镇。
延庆区-城乡体系
康庄镇：发挥康庄镇优越的区位交通和自然生态条件，借助京张高铁、京礼高速等区域交通基础设施建设，打造延庆西端重要城镇节点，形成全区科技创新引擎、北京市建设科技创新中心的重要支撑。全镇以“园艺特色和科技创新小镇”为目标，将康庄建设成为以都市农业、旅游休闲、高新技术产业为特色的小城镇。重点发挥世园会带动作用，整合都市农业、生态景观等资源，打造园艺主题全域景区。依托中关村延庆园建设，带动产业升级创新，成为全区重要的经济增长极。永宁镇：依托永宁镇自然和历史人文资源，建设延庆中东部重要城镇节点。全镇以“书香文化永宁、休闲养生古镇”为目标，建设成为历史文化特色鲜明的小城镇。重点发展文化旅游、休闲养生等功能，塑造古镇风貌，打造休闲旅游古镇和综合服务中心，提升和完善餐饮购物、娱乐休闲、旅游服务等设施，促进人口集聚和经济发展。大榆树镇：以“世园风情小镇、科教人文家园”为目标，重点发展园艺产业、都市农业,完善科技教育、健康养生、城市配套服务功能。在功能定位、产业布局方面与新城融合发展，重点建设特色园艺基地与生态农业种植基地，提升基础设施建设水平。沈家营镇：以“厚德仁宗故里、生态宜居小镇”为目标，加强文化保护和传承，重点发展都市农业、园艺产业完善城市配套服务功能。依托仁宗故里文化、生态休闲走廊、设施农业园区等特色资源和毗邻新城的区位优势，打造文化浓郁、设施完备、自然优美、宁静舒适的妫水河畔田园小镇。八达岭镇：以长城文化旅游名镇为目标，重点发展文化旅游、山地自然旅游、休闲度假旅游产业。依托长城文化带，以长城文化为核心，突出生态保育、文化传承和旅游服务功能，不断提升旅游品质，增强国际交往服务能力。张山营镇：以冬奥冰雪休闲小镇为目标，重点发展冰雪体育、休闲文化旅游、生态农林业。整合历史文化和自然资源，建设成为以冰雪运动休闲、四季山水度假为主的世界知名冬奥冰雪小镇、著名高山滑雪目的地。旧县镇：以健康生态小镇为目标,挖掘夷舆古城、缙山遗址、独山月夜、摩崖造像、盆窑陶艺等历史人文资源，重点发展健康养生、运动休闲、文化旅游、绿色农业,促进产业联动发展。井庄镇：以京郊民俗旅游重镇为目标，重点发展民俗文化旅游、生态农林业。突出乡宴美食特点，依托长城文化资源禀赋，完善基础设施建设，促进山水、田园、美食、文化的充分融合，打造著名的市郊乡村旅游目的地。香营乡：以“山水缙阳、养心之乡”为目标，重点发展生态观光旅游、民俗旅游、绿色农业、特色林果业。依托缙阳山、燕山天池、缙寺等独特的自然人文资源,促进山水环境、禅宗文化、休闲资源深度融合，打造首都市民休闲乐养的心灵家园。千家店镇：以“百里山水画廊、地质文化名镇”为目标，重点发展地质旅游、自然体验旅游、乡土文化旅游以生态资源、秀美山水和质文化为核心，发挥山水画廊、世界地质公园的品牌效应，建成为以地质文化旅游、高端精品接待及生态经济示范为重要发展方向的绿色养生小镇。四海镇：以花韵文化古镇为目标，加强生态资源与长城、古城等历史文化资源保护，重点发展花卉园艺、文化旅游产业，开发以花卉为特色的旅游和创艺产品，提升旅游服务水平，打造自然生态与历史文化相融合的京北花韵乐园。刘斌堡乡：以“生态田园、旅游休闲名乡”为目标，重点发展生态休闲旅游、花卉园艺产业、生态农林业，营造特色大地生态景观，推进“镇、村、景、业”的深度融合互促发展，打造清净悠然、安静闲适的山川型生态田园名乡。珍珠泉乡：以“山水养生、旅游休闲名乡”为目标，重点发展生态山水旅游、休闲养生度假、花卉种植业，打造山水养生休闲品牌，建设成为基础设施完善、产业布局合理、人居环境优美的山水旅游名乡。大庄科乡：以“多元文化、旅游休闲名乡”为目标，重点发展休闲文化旅游、特色林果业。依托景观资源和人文资源，融合红色文化、长城文化、矿冶文化和慈孝文化，打造红色教育实践基地和文化体验游览基地，建设成为一三产业融合发展的综合性旅游服务示范乡镇。新型农村社区农村地区的发展分为以下几种类型。
城镇集建型村庄：规划推动纳入新城、镇中心区范围内的村庄有序实现城镇化。通过村庄社区化农民市民化完成向新社区、新农民的转变，实施城乡统一的基础设施建设和公共服务配置标准。整体搬迁型村庄：规划引导受到严重地质灾害、生态安全影响的村庄进行整村迁建。迁并村庄可采取宅基地异地置换的方式进行安全转移，也可采用城镇化上楼的方式向城镇组团集中，腾退的宅基地应复垦还绿。特色提升型村庄：对已纳入相关名录的特色村庄，加强历史文化保护传承和特色发展，结合村庄的特色要素，落实村庄风貌、建设管控的相关要求，重点控制村庄建设用地无序扩张，建立完备的动态调整机制。整治完善型村庄：遵循村愿，鼓励采用多元化方式进行提升改造，实现就地改造和有机更新。交通落实京张高铁及延庆支线、京礼高速、京新高速等区域通设施建设。保留市郊铁路S2线，协调推进昌赤路、G234、安四路等国省道升级改造。构建由高速铁路及市郊铁路、高速公路及市域快速路组成的双快系统。生态旅游及相关产业北京冬奥会延庆赛区分为南北两片赛区，承接高山滑雪、雪车雪橇专业竞赛。冬奥赛区北区赛时建设用地以体育用地为主，部分用地赛后作为训练、赛事经营用途。冬奥赛区南区赛时建设用地以体育用地、交通设施为主，部分用地赛后作为商业用地使用。建设国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心两个竞赛场馆，以及延庆冬奥村、山地媒体中心等非竞赛场馆建设，全力保证高质量的完成施工工程。托延庆冬奥赛区，联动松山一海陀山一线北部山区的冰雪体育、户外旅游资源，打造国际赛事承办、专业体育训练、体育休闲、专项节事承办等核心功能；积极拓展极限户外运动,打造青少年山地野营、森林地质教育基地。统筹考虑冬奥场馆和设施的会后利用，继续承办世界杯等顶级国际赛事，同时成为大众体验冰雪和户外运动的重要场所，并为冰雪运动及山地活动爱好者提供服务。建立冬奥森林公园，保护山区珍贵植物资源，设置科普娱乐设施，建设冰雪娱乐场地，丰富冬季特色活动。建设小而精、高品质、国际化的奥林匹克学院。以世园会园区为中心，协同联动新城城区，将世园区域打造成为生态文明示范区核心展示区、生态旅游休闲目的地、冬奥会服务保障基地和园艺绿色创新高地。统筹考虑世园会场馆和设施的会后利用，建设具备举办国际级生态会议、生态论坛服务能力的国际生态文化展示交流中心；在花卉种植、育种研发、会展交易等现代园艺产业基础上，补充优质的商业、住宿、娱乐、休闲等服务设施,建设园艺主题休闲旅游景区。规划十大森林湿地公园：
即延庆奥林匹克公园（包含冬奥森林公园）世园森林湿地公园妫河生态郊野公园官厅水库库滨带森林湿地公园蔡家河森林湿地公园康西森林湿地公园缙阳森林湿地公园盛世森林郊野公园多彩田园郊野公园龙庆峡森林郊野公园延庆区-绿地
综上所述，延庆区的发展重点在延庆新城。
延庆区有较好的生态旅游资源，冬奥会将进一步提升延庆的品牌形象，期待2022！
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