八字合印局(地支合印局)

收了1000万定金后，中介竟说房子不能卖了！房产局：合同无效

来源：江苏新闻

最近，南京市民张女士反映，2019年12月底，她通过中介公司买了套房子，支付了50万元定金，约定今年2月支付剩余房款并过户。

可一直到了5月份，卖家都没有履约，不仅不肯收其余房款，还提出要退还定金，房子不卖了。

房产中介全权代理

买主支付50万元定金

2019年12月，张女士从南京王祥房产经纪公司的销售小陈处得知，正荣润峯还有一批新房源出售。

不过小陈暗示她，这批房源已经不在开发商名下，而是属于一家名为\"上海合印贸易有限公司\"的企业，中介公司作为居间方代为销售。

据张女士介绍，小陈说房屋按市场价5.2万元/平方销售给她，但是可以免去一定的税费，而且承诺2020年2月28日办理过户手续。收了每户50万元的定金后，中介带大家看了房子。

由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄，销售小陈告诉张女士，合同是跟上海合印贸易公司签订，王祥房产作为合同的丙方，代为收取50万元定金。

当时，就连合同签约都是由王祥房产全权，“之所以敢买是因为我查到，合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的员工。”

自以为掌握了充分信息，张女士便放心跟销售小陈签订了购房合同。

甲方：上海合印贸易公司乙方：张女士丙方：王祥房产张女士表示，当时她跟销售约定，于今年2月支付剩余166万元首付款和17.28万元中介费，并办理贷款和房屋过户。“卖房公司的人没有见到，中介声称是全权委托他们来卖这批房源的，他们是独家代理，所以中介费什么也都没有还价，中介反复表示他们之前已经卖掉了一批房源，这已经是最后一批了，肯定是没有问题的。” 此后，中介带张女士看了房，还把大门密码告诉了她。随后，张女士找了设计公司，给房子封了阳台，购买了全屋定制家具，总计花了大约20万元。今年初，因为疫情影响，中介小陈提出延期办理手续，张女士也没多想。可到了5月，小陈突然告诉她，房子卖不成了。“她跟我们声称是，对接这批房产的一个销售员个人的原因违规，这房源是虚假房源，所以他们就不能卖给我们了。” 中介公司：个别员工捏造虚假房源涉嫌5月29号，王祥房产签约中心滕经理表示，目前有20多位买房人和张女士碰到了同样情况，他们已经向公安机关报案。王祥房产专门对接上海合印贸易公司的销售人员徐某，已经被公安机关带走调查。“合同肯定没办法履行下去了，人家根本不认你了，合印现在说我没有委托你啊。居间方不可能承担买和卖的违约责任。如果房子在我名下，那肯定是我违约，但房子不在我名下。” 公安机关已介入调查继续交易暂难实现张女士告诉记者，自己多次进入房屋内部，甚至已经开始装修，因此她不能接受虚假房源这个说法。 而且，中介销售人员多次告诉过她，之前他们手上有同样的房源，已经用同样流程卖出过多套。交了定金，又贴上一大笔装修款，房子说没就没了，张女士难以接受。 “同一套房子已经上涨了150万元左右，我希望在不影响我们正常入住的情况下，继续履行合同，进行房屋交易。如果他实在无法跟我们进行交易想耍赖，我希望按照合同来履行合约。合同上规定是双倍返还定金和5%的总房价款，以及延期交付的一些损失，和我因为这套房子定制的一些家具软装，装修成本的一些赔偿。” 中介公司则认为，相关销售人员已被警方带走调查，汇入公司账号的1000多万元定金，去向还有待查明，因此他们暂时无法回应张女士的诉求。“现在徐某说，这笔钱被他挪用了，所以我们去借钱，把这个50万元先垫还给你们。如果你想等，那也可以等公安调查到底什么情况，调查完了之后谁有责任，肯定等法院判决，判决出来后到底是徐某的责任，还是说幕后人有责任。” 律师肖正表示，目前要等公安机关的定性，是否是中介从业人员的个人行为，如果是个人行为，买房人50万定金的损失，只能等公安追回赃款后才能进行赔偿。有可能存在赃款不能全额追回的情况，对购房人是很大的损失，“如果房子依然在甲方名下，合同还可以继续履行，但是从合同约定的情况来看，买房人要在2019年底就把定金交给甲方，但是乙方把定金交付给了中介，也没有在期限之前交给甲方，所以甲方是不存在违约行为的，买房人就不能够要求甲方承担违约责任。”肖律师还表示，如果合同确实真实存在，定金也给了甲方，但甲方把房产转给了别人导致房源不能交易了，买房人就可以要求甲方承担违约责任。 律师：买房需走正规渠道违规买卖不受保护律师表示，2017年5月，南京市出台了新房限价限购和摇号的相关政策，规定所有报名人数超过房源数的楼盘，开发商必须拿出所有房源，由公证处统一摇号，以此来确定选房顺序。 如果中介机构工作人员通过不正当途径获取新房房源，私下买卖，即便市民买到了房，也得不到法律保护。律师提醒买房人，买卖房屋一定要走正规渠道，合法合规办理，否则很可能把自己推向危险边缘。买房首先要知道房屋的产权人是谁，其次要把定金等相应款项直接交给甲方。 关于这个案例，到底是还是合同违约，还有待警方进一步调查。如果涉嫌违规截留房源，私下转卖，还会面临房产监管部门的相应处罚。 南京市房产局：以\"上海合印公司\"名义售房的合同无效南京市房产局相关部门，就房屋产权、合同能否继续履行等问题，作出了解答。 南京市住房保障和房产局交易中心商品房市场管理科傅晓燕表示，被王祥中介员工偷偷拿出去卖的房子，全部都在东南公司名下，“但东南公司名下的房子全是不可能销售的，当时有文件的，全部由东南公司接手以后，对外进行出租的。”东南公司全称是南京东南国资投资集团有限责任公司，为南京市属大型国有独资集团公司，属于南京市国资委旗下企业。 房产局商品房市场管理科工作人员介绍，在2017年5月，南京市出台新房公证摇号政策前，正荣润峯的开发商就拿出过一批房子，转给了关联公司上海合印贸易有限公司，再通过二手房的形式销售。在房管局接到市民投诉并介入调查后，正荣润峯剩余全部124套房源就暂停销售了，转给东南公司作统一出租。 房管局跟南京东南国资投资集团有限责任公司核实后确认，这批房源东南公司根本没有拿出来销售，也无法销售，更不可能让上海合印贸易有限公司作为甲方来卖房。既然产权人已经不是合印公司了，那用合印公司名义与买房人签订的合同，就是无效的。记者随后联系正荣润峯的工作人员，截至到发稿时，对方还没有答复。

食神旺喜见杀，见杀就能高升

乾：癸 己 丙 戊

丑 未 寅 戌

1、 天干上所有的星都是真的，表明此人真诚，不虚伪；坦诚，不说假话。

2、看性格：

（1）、戊癸合，用食神合制官，是一个格局。但又用伤官制官，合又制多此

一举。

说明自己的想法太多了，既想当官又想发财(或者说，此人先是想有个工作，

等有了工作后，又想做生意发财)；

（2）、 男命（杀官代表儿女）丑戌未三刑，是食神伤官之刑，一刑，思想

就非常活跃（碰到此想干此，碰到彼想干彼），刑出了贵（因思想刑不坏，食

伤又代表财，总想发财，此人就是两条腿走路，因天干戊癸合本来有工作）。

但心思重，也特别操心（财多的人操心，食伤是生财的，也操心）！

3、看工作：癸官有根，食神又为魁罡。

第一、戊癸合，用食神合制官有格局，直接可断为政府官员（因天干没透

比劫，而且是用自己家里的食神去制外面的官，没有体力参与，是用自己的脑

力做事）；

第二、戊癸合，癸是从阴暗的丑中出来，阳制阴，官坐下为库，人数多，

可断公安局工作;

第三、 寅丑暗合，又有侦察之意，细断为公安局刑警队（外面出来的自己

抓住，没露面的坏人又去侦察）。

4、坐下寅枭藏丙火，有根，此人心里很踏实；日主寅木偏印生身，自己的

火又生了土，这样的人诚信、有礼貌；

寅戌拱午火，命中无财，食神可当老婆看，火与土共禄，夫妻感情好（ 凡

是日主连体的夫妻感情都好）。

5、寅戌拱午火，拱出一个禄，有福气；戌在子女宫位，将来子女必对自己

好，能借到子女的光（因有戌的参与使自己的体旺了）；

6、寅为吉神，寅丑暗合，合住丑，使其不刑、冲戌、未自己的根，一般不

犯小人（是因自己坐的正，合住了小人）， 坏自己的根的星就是犯小人；

但癸丑 、己未，伤旺、官旺也容易犯小人，因毕竟还是伤官见官；

7、看 2008 年戊子年能否当官？

第一、天干戊癸合，戊旺当官的机会就大了；

第二、地支子未穿，穿了官子水，把官穿了肯定不能提升，只是工作会有

变动。好在戊子自合，把子合了一下，还好；

8、38 岁进入乙卯运开始走运（伤官见官易犯小人，乙能制住己，此运好）。

第一、乙木为正印，正是制伤官的（它不制食神，是异性相克力度小）；

第二、乙木为正印又化了癸官，官生印，印为脸面，自己也体面了（在此

运时国家将公安人员都转成公务员了— 大运就是日主所处的大形势）。

9、在辰运时把根刑冲没了，故不能当官。

10、甲运看似甲枭夺戊食，但甲己合成了土，食神旺制官能力强。

11、癸丑运，癸运，官来了，自己在单位还有重要职务，到丑运，退休了，

寅丑暗合，就是丙辛合，可能会鼓捣小玉坠之类的东西。

12、此命 食神旺喜见杀，见杀就能高升。

乙运 2012 年壬辰年，戊食神制壬杀，不花钱也可提升。但地支辰戌冲，冲

掉一条根，这样综合来看，只能说是受重用，还不能断提升。

13、卯运乙未年（2015 年）：

第一、天干乙印克己伤官，伤官当财看，是求财。癸官生乙印，印生身，

不是升职，而是要制己伤官，就是合伙挣钱，所以不是升官。再看看地支就更

不是当官。

第二、大运在卯，卯未合成木局，未冲丑、未刑戌，不是当官，而是买卖

土地。

（1）、未冲丑是一块大的土地，未刑戌是一块小的土地；

（2）、癸官代表村长，生了乙木（找到中介人），乙木生身（找到自己），共

同来制伤官己土（即土地），是三人合伙；

（3）、当年正在交运，故买的土地难出手。还有寅丑合，合住了丑土，土地

也难出手。

14、卯运，2016 年是丙申年，自己坐在财上来了。

第一、寅申冲（财冲枭），有所行动了，寅申冲，解了寅丑合。寅是驿马，

寅又为印，买车了（因丙寅连体）。此命根很多，可以不用寅枭。

第二、卯申合，印合财，在卯月（二月）能回来一些钱，卯从未中出来，

未是夏季的余气，不旺，得到的钱不多（） 命中无财，哪个星都可当财看）；

15、2017 年是丁酉年，劫财见财，命中没有劫财见财组合，劫财来了也不

要紧，但还会破财。

第一、天干丁火劫财生己土伤官，伤官旺了可制官（脾气也大了），此时制

官就可得官（制官的条件： 伤官旺，官弱，制官可得官。伤官弱，官旺，制官

轻则处分、开除，重则牢狱之灾）。有个和自己关系不错的领导对他提示，有

提拔他的意图，看自己怎么把握：

丁劫财是从自家戌库中出来的，和自己关系不错，是自己的帮身，能帮自

己的就应该是领导。丁生己伤官，伤官代表说，伤官旺了能制官，他说：组织

上今年要提拔你，看你怎么把握。

第二、地支酉戌穿，酉为财，有两个方面：

一是想升官就得花钱，二是如若不去花钱买官，妻子手脚戓腰部骨骼就会

受伤（酉财代表妻子，被穿了）。

第三、丁酉年是劫财见财，本身就是破财年，若不花钱提职，妻子在骨骼

方面就会有疾病（丁酉年，酉去了就没有负担了，也就是说不用耗丁的力了，

从而使丁劫财生己伤官和帮身有力量。 这也是辩证法，事物都是有增有减、有

） 生有灭的）。

16、2018 年戊戌年，日主在单位是鹤立鸡群，不仅能升官，而且还有荣誉。

第一、戊食神旺了，合癸水官有力（日主的官职不大，因官在年上）；

第二、戌刑未、戌刑丑，库全开，既有财，又有荣誉（用自己的根基开库

是正事，财也当荣誉看）。

第三、在卯运，卯戌合，卯未半合，戌不刑未，卯为印代表自己的想法，

就是不想再升官了。也就是说在此运上不想再升官了。

17、48 岁进入甲运，虽有甲己合化土，但又有甲枭夺戊食，当官有机会，

但赶不上。因喜食神和官旺；

18、58 岁以后进入癸丑运，癸运官旺了，此人在事业上才真正有了成就，

壬运也是如此，这叫大器晚成。

官虽是真的，但在年上，不旺，不仅官不大，而且也不能当一把手。

食神不管在哪都是自己的，但财官必须要看位置，在自己家或合回来，才

是自己的。

印在时上可代表母亲，也代表学历。