亦庄新楼盘(亦庄新楼盘2023)

剧透！亦庄2023年供地清单曝光

今天下午，亦庄管委会宣布了一个大事。

确定了2023年推向市场的土地清单！

我们拿到了一手信息，看完之后感慨，这可能是开年以来北京楼市最大的彩蛋了！

先说总结三个大看点：

1、万众亦庄改善期待的X47地块，被调规了！

2、顺利的话，台湖今年要上4000多套新房！

3、马驹桥可能出现单价4万+上车盘！

总之，2023年亦庄的新盘供应一块比一块优质，一个比一个爆炸。

下面我将一一介绍。

开发商和买房同学，请兴奋起来！

ps：以上各板块/项目都建有交流群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群；申请时备注地块/楼盘名，还有返现和特价房哦。

台湖0032地块

这宗地，在我看来，是整个台湖当下最优地块：

比起西边的丰禾嘉会，它更靠近北京八中；

比北边的桂语听澜，它的横向尺度宽绰一倍；

比起万科东望，朝向更正，也更靠近嘉会湖新城；

我想，这宗地的800多套房一旦推向市场，所有台湖还没出手的买房人，都会暂时摁下买房暂停键。

当然，去年一整年，因为利润低，0032地块多次流拍。

今年能顺利卖出去么？这是唯一的变数；但就现在的楼市热度来看，反正亦庄购买力，显然不是去年的吴下阿蒙了。

亦庄新城13/14地块和TG30地块

如果你嫌刚才台湖南的0032地块距离地铁远，还有亦庄新城13/14地块和TG30地块可以选择。

先说TG30地块，位于北神树板块，起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0。

地块位于17号线北神树站附近，到地铁直线距离只有400m。

在大望路国贸工作的伙计们，可以关注起来。

但关于tg30地块有一个坏消息，它靠近北神树著名的现代化垃圾处理场，但今年垃圾处理场将会改建公园，情况会有所改善。

这种情况，你会介意么？

亦庄13/14地块

在东石公园西侧，容积率只有1.6，到时候妥妥一个成公园地产。

东石公园也是小众宝藏遛弯的地方，除了郁郁葱葱的树木。

还有不少羽毛球，足球和滑板场地，此外，亦庄13/14地块距离次渠北站直线距离约700m，地铁优势也能覆盖到地块。

亦庄新城6006地块

刚需买房人可以关注起来，很多人看见6006地块，感觉很陌生。

但如果你知道，它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻居，是不是瞬间就有兴趣了！

位于马驹桥板块的亦庄橡树湾，当年橡树湾大卖，跟所处的马驹桥板块的位置是不分开的。

马驹桥板块，在东南六环内，亦庄新城里，附近学校、商业氛围都成熟，最重要的是，房价才4万+！

无论是去亦庄河西还是大兴瀛海，或者去国贸CBD，距离都不远，还有s6号线的潜力规划。

听我的，今年想上车的亦庄纯刚需朋友，请务必盯紧这块地。

X1地块

旧宫板块，又来新盘了！

这块地的成熟度很高，南海子公园景观，距离亦庄核心区近在咫尺。

去大族广场看个电影，也就一脚油门。

南城朝阳的改善客户，或者没下手和锦诚园的朋友们，可以关注起来。

最炸裂的X47地块

我相信从去年开始，想在亦庄买改善房的朋友，就没有不关注这块地的；

地块和中海京叁号院一街之隔，原先的说法是亦庄最值得期待的地块。

如果你关注二手房市场，会知道去年底，亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。

万科东郡和海梓府成交价都达到了8万+，亦庄金茂府直接站上了10万+，京叁号院纸面涨幅也不少。

这样的市场下，X47地块显得特别诱人，更好的设计，更新的楼盘，价格应该也才8万+，妥妥稳赚的倒挂楼盘。

甚至我认为，等到x47地块上市，直接将虹吸亦庄二手房的关注度。到时候全亦庄的改善，都会盯死这个楼盘。

更何况我们拿到独家消息，X47地块的容积率，从原来的3，降低到了2.5！

什么概念？

楼盘品质直接上升了一大步台阶！

至于为什么容积率下降，我得到的消息，一方面是为了更顺利的出让，另一方面，和北侧二中学校的采光有关系。

无论什么原因，地块的容积率的下降，将会让X47地块的热度更炸裂，值得买指数也升高。

总而言之，今年我们盘点了很多个区的供地计划：

《首发剧透！丰台2023供地拿出了狂飙的诚意！》

《今年海淀供应告急，昌平20+新盘在场！》

《号称卷王的昌平楼市，开年直接亮底牌了！》

但这一次的亦庄地块，是诚意最足的！

关注亦庄地块进展的同学，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入区域群。

小窝提供购房指导+返现合作，还有特价房群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群。

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。

2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。

4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。

5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。

6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

亦庄新房供应爆发！盘点经开区2023年供地

2023年北京经开区拟供地全部确定了，从地块地图把每宗地都过了一下，怎么说呢，经开区的好地是真多，一块比一块王炸。

先上列表：

0032地块，咱们都非常熟悉了，北侧就是桂语听兰，东侧是丰禾嘉会。

北京八中和北京小学已经官宣入驻台湖，就位于0032地块西侧与北侧。

但该地块的面宽资源是另几个项目不能比的，超大面宽，短进深，强排方案只有不是ZS，就都是王炸户型。

X47地块，2022年5批次拟供地推荐会上经开区相关领导已经对该地块进行了介绍，咱们也都知道地块在哪，但今年拟供地出来可以看到这宗地块的容积率变成了2.5，这次准备在河西购房的朋友可以准备冲了。

其它地块都比较陌生，咱们逐一梳理一下。

以下各板块/楼盘都建有交流群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群；

申请时备注地块/楼盘名，还有返现和特价房哦。

亦庄新城0032地块

亦庄新城0510街区0032地块位于东南五、六环之间，亦庄新城台湖板块。

地块容积率：2.0；

用地面积：4.34公顷；

建筑规模：8.68万平方米；

起始楼面价：3.3万每平；

入市价约：28.64亿元。

项目临近17号线嘉会湖站，约1.5公里，周边有京津高速、六环路等，交通出行便捷。

S6线已经纳入三期轨道规划，预计2023年上半年会有审批结果，S6又有嘉会湖站。

两轨交汇,价值往往1+1>2，嘉会湖板块未来可期。

板块内拟建一所公立初中（北京八中）和一所（北京小学）现已经完成规划选址。我个人还挺看好台湖。

去年经开区土地推荐会上，相关领导表态台湖区域未来的城市界面不会比核心区差，今年的市政预算已经是经开区投入，经开区不差钱，落地速度应该可以得到保障，期待。

亦庄新城X47地块

亦庄新城X47地块，位于东南五六环之间，之前多功能用地3.0容积率，调规以后住宅容积率2.5 。

用地面积7.76公顷；

建筑规模19.4万平方米；

起始楼面价3.9万元生平；

入市价约：75.66亿。

教育配套是经开区一大亮点，地块北侧是北京二中亦庄学校，西侧隔着京叁号院是十一学校（亦庄实验中学），南侧是人大附中。

京叁号院供地的时候指导价7.3万，现在河西区涨了一轮，这个价格已经显得便宜。

大家觉得新地块今年指导价会是多少？欢迎文末给我们留言。

亦庄新城TG30地块

亦庄新城TG30地块，位于台湖17号线北神树站200米。临近五环路，出行便捷。

地块容积率：2.0

用地面积：7.98公顷；

建筑规模：15.96万平方米；

起始楼面价：3.3万元每平；

入市价约:52.67亿。

亦庄新城X1地块

亦庄新城X1地块，位于东南五六环之间，南海子公园北侧，生态环境十分优越。

这地块，必须截图一个大图，感觉一下。

地块分东西。

西侧地块用地面积8.34公顷；

建筑规模：13.3万平方米；

入市价约：44亿。

东侧地块用地面积5.45公顷；

建筑规模：8.72万平方米；

入市价约：28.78亿。

项目属于旧宫镇，临五环路，出行方便。

旁边的二手房挂牌价格在6-8万左右。

亦庄新城6006地块

又见橡树湾，前年上车橡树湾的都躺着赚到了。

旁边又出一宗新块，容积率2.4；

用地面积：2.94公顷；

建筑规模：7.06万平方米；

起始楼面价：3.4万每平；

入市价约：24亿元。

项目旁边有规划的S6线，通过S6可以与17号线无缝接驳。

旁边400米左右ZF正在筹建引入一所高品质小学。

南侧有规划的5.5万平方米的商业综合体。

周边次新价格差不多4W+，橡树湾2022年6月售罄，从3W+卖到4W+。

亦庄新城13/14地块

亦庄新城13/14地块位于通州区台湖镇，临近17号线次渠北。

项目多功能用地调规后，用地性质变为R2二类居住用地。

容积率：1.6；

北侧13号地块用地面积8.34公顷；

建筑规模：13.3万平方米；

入市价约：44亿。

南侧14号地用地面积5.45公顷；

建筑规模：8.72万平方米；

入市价约：28.78亿元。

项目距离17号线次渠北约700米。

周边次新小区的价格普偏在7万左右。

2023年是经开区供地大年，数量多，品相好。

关注亦庄地块进展的同学，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入区域群。

小窝提供购房指导+返现合作，还有特价房群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群。

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。

2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。

4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。

5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。

6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

2022北京买房，避不开这100个楼盘！(附房价)

如果用四个字总结你的2022年，你会用哪四个字？

平安健康、一言难尽、简单快乐、难上加难、身心疲惫、再接再厉，还是……

楼Sir选择用“挑战未知”总结自己的2022年。

前两天，和朋友聊了聊2022年北京楼市，楼Sir总结了一句：这是“真夯”与“假嗨”共存的一年。

2022年，你买了北京的哪个项目？你对北京的哪个项目印象最深？或者你最想吐槽哪个项目？

今天，咱们聊一聊，北京那些在2022年拿证的项目。

2022年，北京市住建局官网一如既往的难用，难用到让人想砸电脑。如果说2023年楼Sir对北京楼市有什么愿望，楼Sir第一个愿望就是住建局官网能好用点。

可楼Sir还是忍着查一个项目网站崩溃10次的愤怒与无奈，把北京2022年拿证项目盘了个遍。

◎2022年北京拿证项目统计

据楼Sir统计，2022年北京市住建局共发了207个预售证，包括100个涉房项目，包括房和部分地下仓储在内，总共拿证64240套。

2022年北京17区中，除西城没有项目拿证外，其他16区都有拿证项目。从拿证项目数量看，丰台区以17个居首，而拿证房源数量看，昌平区则成为唯一超1万套的区域。

区域：昌平

拿证项目：14个

拿证房源：12378套

◎昌平区拿证项目地图

昌平是2022年北京17区拿证房源套数最多的区域，尤其是昌平南靠近海淀的区域，成为名副其实的内卷带。

昌平，也成为楼Sir2022年跑得最多的区域。

其中，有想复制“橡树湾”IP神话的北清橡树湾。

还有立汤路爆堵，地铁站远且爆满，但总价300万就能上车的宸悦国际。

宸悦国际旁边的硅谷ONE，今年好像并未能延续“奥森ONE”神话。

打着临海淀、3W+牌子狂薅码农韭菜的北京城建国誉燕园。

还有价格很香，但产权就还剩57年的国子郡。

昌平区各项配套堪称顶配、产品设计用心但开发商不知名的紫金书院。

当然，也有今年三批次拿地，火速拿证和开盘的建发文源府。

2023年，昌平还要怎么卷？

区域：丰台

拿证项目：17个

拿证房源：7819套

◎丰台区拿证项目地图

丰台是2022年北京17区拿证项目数量最多的区域，而且呈现豪宅化趋势，10W+项目就达到了7个，四环以里的项目达到10个。

大瓦窑和三环成为2022丰台楼市关键词。

豪宅战队，有打包拿下各类土地，却要建三个豪宅的懋源煜泽台、懋源璟瑜和懋源璟廷。

还有各项配套设施都吊打内城其他豪宅的北京悦府。

也有南中轴上的两个组CP的项目中海和瑞叁號院和永定金茂府。

2022年，丰台大小瓦窑片区可以说是除了昌平南外，最内卷的区域。

有创造两小时现房售罄记录的华曦府。

也有由城建一手打造，但同区同母不同命的龙樾天元和宸知筑：

还有西五环开外，配套不好价格还高的龙湖建工·久里熙宸。

2023年的丰台，能向更豪再迈进吗？

区域：朝阳

拿证项目：10个

拿证房源：5341套

◎朝阳区拿证项目地图

朝阳不论是哪一年，一直是北京楼市的重点区域。2022年的北京朝阳，重点围绕望京区域，中央别墅区的恒基豪宅项目也吸了不少关注。

望京辐射带，2022年上半年的主角，是崔各庄四兄弟，下半年则是奶西两兄弟。

站在楼上可以看到望京SOHO，但自家周边啥也没有的绿城晓风印月。

也有开盘大卖51个亿的奶西村排头兵，首开金茂望京樾。

当然，也有和望京樾争一争奶西村头牌的中建宸园。

还有，几乎没咋宣传，以古墓为邻也没能阻挡其首开即磬的中建玖合府。

这两年朝阳东坝炒得比较火，区域内的TOD项目京投发展北熙区也顺势热销。东南四环边上、地铁站旁，其他配套全无的朝阳港排头兵，金隅昆泰云筑，近期也开了第二期。

朝阳2022年拿证的10个项目中，京能龙湖熙上7万／平的均价算是2022年朝阳拿证项目最低。

2023年的朝阳，相信依然会有光芒！

区域：东城

拿证项目：3个

拿证房源：1680套

◎东城区拿证项目地图

东城，寸土寸金，2022年最火的项目，莫过于天坛府。

此外，还有一个搁置二十年，2022年终于活了的真二环盘，东外39号。

2023年，不再批新地建住宅的东城，还会有关注度吗？

区域：海淀

拿证项目：7个

拿证房源：4267套

◎海淀区拿证项目地图

海淀的2022年，因为缺席了三个批次的土拍，所以出现拿证项目偏少现象。

不过“海淀”两个字像金字招牌一样，入市的盘基本上都畅销。

包括2022年上半年就卖得差不多的中建壹品学府公馆。

此外，就是海淀永丰西北旺区域的四大神盘了，2022年3批次土拍，中海在西北旺抢下两块，分别命名中海富华里富园和中海富华里汇园。

2023年的海淀，栖海澐颂还没进入厮杀呢？

区域：石景山

拿证项目：5个

拿证房源：1656套

◎石景山区拿证项目地图

石景山2022年虽只拿证5个项目，但从市场的反应来看，每一个项目在入市时，都掀起不小的水花。

其中，均价9.15万／平的豪宅项目绿城西山云庐，开盘去化一半。也有配建公厕、回收站、派出所的小型改善盘中海云庭。

还有周围全是学校和公园的中海学仕里。

2023年的石景山，还能不能维持冬奥光环？

区域：大兴、经开

拿证项目：9个、2个

拿证房源：8635套、746套

◎大兴、经开区拿证项目地图

大兴2022年有9个拿证项目，而亦庄经济开发区通州台湖那部分板块彻底归到开发区管理后，也有不小的影响。

华润在大兴，也试图打造一个“橡树湾”IP，抛去前缀，就叫橡树湾。

也有中海的第三座叁號院，中海兴叁號院。

还有北京首个卖现房的楼盘，中铁兴创·逸境。

当然也有，不执行通州双限，受投资客追捧的热盘，绿城·桂语听澜。

2023年的大兴区与经开区，会迎来南城大爆发吗？

区域：通州

拿证项目：2个

拿证房源：1467套

◎通州区拿证项目地图

通州区的2022年，因为双限的原因，只有两个项目拿到新拿预售证。

包括北京最艺术但也最孤独的通州六环外项目，金地北京壹街区。

也有，紧靠环球影城的地铁盘，碧桂园和世界。

2023年的通州，会不会放开双限？

区域：顺义

拿证项目：13个

拿证房源：7134套

◎顺义区拿证项目地图

顺义2022年拿证新盘达到13个，数量在北京17区中排名第三。

其中，被中海寄予厚望的中海首开湖光玖里，有望成为中海在京城第三个百亿大盘。

也有，国际学校扎堆，网红祥云小镇旁的和光瑞府。

还有在北京东六环外，但是在顺义新城的核心区的招商中建顺义臻珑府。

2023年的顺义，楼Sir打算多去跑跑。

区域：门头沟

拿证项目：5个

拿证房源：3851套

◎门头沟区拿证项目地图

2022年的门头沟，基本依托六环边上、地铁S1线周边在发展。

S1线上的龙湖北辰揽境、金茂长安悦、峯范北京卖得都还行。

但一直致力于在山上打造别墅的雅居乐富春山居，太偏远以至于无人买账。

2023年的门头沟，还将有山上的豪宅出售？

区域：房山

拿证项目：6个

拿证房源：5467套

◎房山区拿证项目地图

2022年的房山楼市，基本上围绕整个房山区在北京六环里的那一小块活动，以及房山线周边的楼盘也均在宣传地铁盘。

中建“印”系列在房山占据绝大部分市场份额。

其中，有配套不成熟、价格也不便宜的中建春和印象。

也有，主打小户型刚需，地铁旁的中建学府印悦，二期也在卖了。

2023年的房山，有人能撼动中建的地位吗？

区域：密云、平谷、怀柔、延庆

拿证项目：2个、3个、1个、1个

拿证房源：1356套、1864套、450套、129套

◎密云、平谷、怀柔、延庆区拿证项目地图

这四个区离北京市区实在是太远啦，而且还不想房山有地铁，所以楼市热度并不高。

楼Sir立个flag，2023年去这四个区看看。

总的来说，2022年北京17个区100个项目拿证，不算多，但也基本能够反映区域热度。

尤其像丰台、昌平、朝阳等区域，项目扎堆现象已经成为家常便饭，而平谷、密云、延庆等郊区，不被重视也稀松平常。

2023年开年，楼Sir将继续带大家总结北京楼市的2022，比如说北京涨价最猛的10个盘、卖得最好的10个盘、跌得最狠的10个盘等等，你还想看什么？

最后，楼Sir以南方周末的2023年的新年献词结束：

总有奋不顾身的相信，总要坚韧恒久的勇气。

2023，你我都加油！