2019年能买房的八字(2019年适合买房的日子)

八字命理原来可以看买房运

八字可以看买房运，这个是真的，我看过很多客户，有需要或者顺便的情况下都会讲到这些。就是人的一生中，会有那么一个或者几个的大运，会有买房的运气，而且也甚至会显示到年，有哪些年会有买房的运气。也有些人是一辈子都没有这个运的。买房运包括买房或者建房子。

看这个有意义吗？这得分俩方面来说。 有些人比较富裕的，资金充足的，看这个意义价值不大，最多就是看着玩，说的准了人家觉得先生挺了不起的，仅此而已。还有，有些人钱多啊，年年买房都没问题，他们不需要买房的运也可以买房建房子，随时想干就干，那他们也没有看这个的功用。

对于一些资金上不是很到位的人，或者比较穷的人来说，看自己的买房运，就有价值需求了。

因为买房运只是运，就是代表机会，如果不知道的话，是可以错过的。所以像这类有需求但不容易达到的人，知道自己的买房运的话，是很有帮助的，可以增加信心去争取，也能更好的把握时机把房子的事解决掉。

通常，像有买房需求的人，如果买房运到了，尽管钱不够，但是借钱借的到啊。假如不知道运气到了，自己尽管希望有房子，也不敢有非分之想啦，胆子不够，也怕借不到。当这个运气过去了，一样没足够的资金可以买房，到那时候即使想借钱，也会很难，想凑够数来买房，比登天还难。

所以讲，有一些人是很需要知道自己买房运在什么时候的。

下面说说几个买房运的例子，简单说说。 我记得有人就是一辈子没什么钱，想家里存款一万都没什么机会，这样的人从来都不敢想拥有新房子的。这个人算是比较幸运的，当他有一年走到买房运的时候，突然就有亲戚鼓励他去找个地方建房子，钱不够，借给他去建。这是买房运的一个例子，不过人家属于比较幸运的啦，很多人可没有这么大方的亲戚哈。 也有人是这样的，买房运到了，突然就父母说要给他买房子的也有，这样也算是非常幸运的事情啦。

记得有人是刚买了房子，再买是基本也不可能的吧，再说钱也不是很宽裕。但是隔年突然就想买个更大的。结果是把刚买的卖给别人，然后再买大的啦。 也遇到过几个，本来不敢想买房子，钱不够嘛。我说今年有买房运，可以努力争取下，人家呢，半信半疑，结果附近刚好有新房源出售，人家呢抱着试试看的心态，给几位亲戚说了下，结果亲戚都很客气的自愿借钱给他去首付。人家是欣喜若狂啊，因为一直以来都感觉亲戚们不可能借这么多钱给他的。

说的都是好事哈，错过的例子呢？买房运到了，自己钱不够呢，不敢跟亲戚开口借钱，过了2年，以为钱凑的够了，可惜房子又涨价，又买不成，想借些钱交首付吧，结果几个有点钱的亲戚，不是刚好生意不好，就是因为什么钱用到其他地方了。结果可想而知？

我还见过奇葩的，本来在买房运的时候，有个朋友挺好的，愿意借钱给他首付，可是他怕月供压力，不敢要。第几年忘记了，因为什么事俩人闹翻了， 想借钱都没机会了。 各种情况，因人而异，大同小异，反正就是错过。

这些都是在与客户交流中才知道的信息哈。 根据经验呢，我就总结认为，有些人看买房运没有实际意义，但有些人呢，意义非凡。

您说呢？

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2019年最好的买房时机是什么时候？

文丨花满楼

蓦然惊觉，原来房价已经涨了3年了。

当我们复盘这一轮行情，不禁发现，2016年，是如此重要，它不仅仅是本轮行情的起点，更决定了这3年来中国房地产的发展方向。

在2016年里，层出不穷的地王和不断跳涨的房价，欲望浮现，楼市升腾。抢房！抢房！！抢房！！！14亿人民的房价预期，在那一刻，达到了前所未有的高度统一。

有人目光如炬远瞩，通过买房实现了人生的进阶和占位，有人依然犬儒抱怨，至今仍在为身无片瓦而感慨万千。

二八分化，皆在认知之间。

时光的渡船穿越一千多个日子，穿越960万平方公里的中国，又回到了岁初起点，将开始新的轮回。

2019年，楼市集体高潮褪去，一二三四线城市在分化、一二手房价格在分化。我们又一次站在了3年一轮的新周期起点，或许，这是一个和2016年一样重要的转折年。

这一刻，虽然新年的熹微曙光已来，但笼罩在楼市上空的迷雾未散。

2019年的房价将如何走？2019年还可以投资哪些城市？2019年最佳的买房买房时机是什么时候？

...种种问题都还没有答案。

【大胡子说房】不想随波逐流，更不会凌空虚蹈，我们想做一个现实主义者，做应然之事——为你拨开楼市迷雾，树立后房产时代的投资新逻辑。

于是，2019年1月6日，【大胡子说房】创始人、城市与房地产研究专家李俊怀老师联合两位财经大咖——财鸟学院创始人杨安和疯蜜财经学院创始人张桓，在广州文华东方酒店举办了2019年终秀——《后房产时代的投资新逻辑》。

【大胡子说房】的500多名学员，付费亲临现场聆听了本次讲座。除了学员，还有来自腾讯大粤网、央广网、证券时报等媒体朋友以及【大胡子说房】的合作伙伴也都前来支持。

值得一提的是，这些学员中有将近三分之一是来自广东省外的，他们很多都是刚刚下飞机或高铁拉着行李箱就赶往现场，在时间匆忙之际，还不远千里赶来广州前来学习，真的非常难得。

What？没有到达现场，也错过了直播？

没有关系，划重点的时间来了，我来给大家梳理一下本次会议前两位老师的金句，记得做好笔记。

我只能帮你到这里了。

财鸟学院创始人杨安——《以房产为核心的家庭价值资产配置》

1. 打造家庭财富的双引擎：人赚钱+钱赚钱

2. 财富跃迁的时代，靠人赚钱要学会用资源赚钱，用产品赚钱

3. 接下来的时代是全金融时代，所有东西都可以进行交易，这是这一代中产打赢财富保卫战的关键背景

4. 家庭资产配置要做到：一手现金流，一手滚雪球

5. 很多人以为理财只是技术层面的问题，其实是更深层次的思维层面问题

疯蜜财经学院创始人张桓——《人无股权不富》

1. 有投资意识的人，都重仓了房产。过去10年如果你没买房子，你就错过了最大的时代红利

2. 资产千万人士的主流配置方式：房产（80%-90%）+股权（10%-20%）

3. 投资股权，项目利润高不一定好，利润率低代表稳定，利润率过高容易养咸鱼

4. 钱是赚不完的，但乱投亏的完

期间，大胡子老师担当讲座主持，与现场观众频频互动，还玩起了自拍，现场笑声欢呼声不断。

这一年，我们开启从线上直播到线下沙龙，从每周一节直播课，到10/11月分别在广州、惠州的共做了两场线下沙龙，和很多粉丝们进行了首次相遇。

讲座太精彩，学员频频举起手机拍照▼

大胡子李俊怀老师的房产投资课都是非常重视实操的。

希望大家可以从课程中学到房产投资知识，并且将课程知识用到实操中，然后买对房子赚到钱。

所以李老师也为2018年的最佳投资学员颁奖，并与之进行合影留念。

其中获奖学员，来自湖北的雪儿姐姐发表了非常真诚的获奖感言。

她讲述了这一年多来与大胡子说房的点点滴滴，她说：机会永远是给有准备有魄力的人！

曾经错过了海南是她的痛！但是她又果断地跟随李老师的建议跟投了柬埔寨金边和环深惠阳的房产，也希望大胡子说房新的一年可以带领她去做更多投资。

在互动环节结束后便是本场讲座的高潮——由大胡子李俊怀老师演讲的《后房产时代的投资新逻辑》。

关于2019年的政策调控，大胡子李俊怀老师认为：

随着山东菏泽放开限售、广州公寓可售个人、珠海松绑限购，楼市松绑信号明显。

1.2019年楼市限制政策会在“分类调控，因城施策”的八字方针下进行逐步松绑。限价基本放开，限商全面放开，限购、限贷由紧到松，限售分类松绑。

2.2019年房贷利率会松动，首套利率下降，甚至还会出现降息。

最关键的是，明年将会房地产最艰难的1年，也是楼市政策松绑的1年，也会是楼市分化非常严重的1年。风险和机会并存。

大胡子李俊怀还对一系列城市的数据进行统计和分析：包括近3年、近1年的房价涨幅、明年供货面积预测、当前楼市去货周期、地铁开通里程等。

最终给出了2019年重点关注的上涨城市和下跌城市，名单已在年终秀中进行公布。

而由于涉及敏感，在此不便多说，可添加大胡子李俊怀老师助理迪锋领取，微信号：ob3514

大胡子李俊怀老师认为，后房产时代的投资共识：中国是最有机会的市场，楼市仅在半山坡。

中国有庞大的人口规模，领先的经济发展速度，还有很大发展空间。

但买房接下来必须要升级购房观，同时要坚定三大方向，更新落后三观：

更新收益观

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错误的收益观：短期翻倍，滥用杆杠

正确的收益观：价值投资，聚沙成塔

更新周期观

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错误的周期观：2-3年转手，快进快出

正确的周期观：至少持5年的投资预期

更新买房观

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错误的买房观：在哪买哪，熟哪买哪

正确的买房观：跨城投资，选对雪坡

投资方向:

三不碰（偏僻，没人口支撑）：胡焕庸线以西不投资、山海关以北不投资、三四线新区不投资

三大方向：①一线、强二线和环一线、②旅居养老、③海外

买卖房时机：

2019-2020年低迷时买房，2021-2022牛市时卖房。

2019年将会出现资产价格的最低点，这会是投资房产的理想阶段。这就类似于股市中的低点买入，往后可以再通过高点卖出，来赚取差价。其中3、4月份和11、12月份是买房的好时机。

在讲座后，大胡子李俊怀老师还和学员一起共享晚宴，李老师结合学员实际，给出了很多可落地的投资建议。

晚宴吃什么不重要，重要的是连接、是聚合、是抱团，是高净值的社群。

在后房产时代，依然有机遇，重点在于你是否有认知去获知，获知之后又能否将其把握。

2019年，【大胡子说房】将在全国更多的城市开展沙龙，期待遇见每一个可爱的你…….

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深圳，轮到新盘内卷了！销售蓄客靠刷群，卖房还得看八字

| 全文1466字，阅读约需3分钟

“内卷”一词，今年出现得尤其频繁。

教育内卷、饭圈内卷、职场内卷……

体现在楼市上，不仅中介内卷、业主内卷，新盘销售也开始内卷。

跟去年和今年上半年的打新热相比，深圳新房市场正在降温，也直接影响到新盘销售的态度。

如果说今年上半年之前，销售对购房者“爱搭不理”，打新靠自助购房，有新盘的销售直到签约当天才第一次接触到客户。

那么在年中之后，不仅东部，就连大热的光明宝安，都有新盘销售活跃在各个购房群里，天天刷屏。

为什么会出现这样的变化？

“进群本来是想了解新盘的，结果看到不同的销售在刷屏，我退了好几个购房群了。”

6月底，准备打新的孟樊被同事拉进一个福田打新购房群，了解今年要入市的新盘。福田新盘还没来，群里却被其他区域的新盘销售频频刷屏。

“一开始觉得没什么，后面只要一打开群，都能看到销售刷屏，有时候同一个楼盘，好几个销售来回刷，看多了反感，更别说想去看房。”

为此，他还@群里管理员投诉过好几次。

“我们也很难，压力很大。”某网红盘的现场销售张艳说。他们项目第一批卖完了，第二批预计9月入市，最近团队都在抓紧时间蓄客。

“最近明显感受到市场降温，上门客少了，竞品多，我们销售也内卷得厉害。有个同事已经有100多批客户了，我手上只有20多批，只能通过各种渠道找客户。”

在她看来，在购房群里获客的效果还不错，“进群的大部分都是想买房的人，现在只能广撒网，我有空就会在打新群里发项目信息，20多30个群，有时候也能找到几个客户。”

张艳透露，她有一位客户就是在购房群里建立的联系，之前他主要看宝安跟光明，现在全深圳看房，已经跟她预约过来看样板房。

不仅同一个团队要卷，同一个新盘的不同销售团队之间也卷。

与之前的“自助买房”不同，现在即便是热门区域的新盘也注重配置销售团队，而且有的项目还不止一支销售队伍。

据@深圳买房计划 了解，之前就有新盘除了开发商自建的销售团队外，还有代理机构的销售进驻。有的项目光是销售团队都3、4支，不同团队还会因为获客产生纠纷。

而对于新盘销售来说，获客，只是第一步。

最终判断一个销售能否成功，还得看后续开盘的解筹量。

在新盘摇号选房的当下，获客或许还能靠销售努力，摇号只能看运气。

蒋俊是另一个网红盘的销售，他手上的客户量在内部排名TOP5，项目开盘售罄，但他的解筹量却排名倒数。

“只有几个客户摇号排在前面，大部分的排序都在很后面，所以解筹率很低。”

“解筹得看命。”他叹。

这里有个小八卦，据说为了提高解筹率，有新盘销售拿着客户的名字去弘法寺拜拜，祈祷客户能成功中签。

新盘销售内卷背后，是逐渐回归理性的新房市场。

去年宝安、光明新盘屡屡“日光”的盛况，到今年中已经少见。

以网红光明为例，勤诚达正大城、云科府入市都没有售罄。

8月19日，观澜的山水华庭公示意向登记名册，推售108套住宅，只有24批客户入围，入围比例1：0.2。

这也是近两年深圳入市的项目里，入围比例最少的新盘。

打新热潮退了，接下来，新盘的厮杀可能更惨烈。

根据住建局发布的商品住宅供应清单，三季度深圳共有14372套新房住宅等待入市，总建面约144.66万㎡。

撇开已经拿预售的满京华云曦、云科府、山水华庭以及弘基南城小筑，还有11820套住宅房源准备开卖。

其中，坪山的新房供应量最大，5个新盘计划入市，共3428套房源，预计可能集中在9、10月入市。

▲三季度待入市住宅新盘 | 数据来源：深圳住建局

待售新盘的销售们，精神还得继续紧绷。

但对购房者来说却不是一件坏事，新房供应井喷，上车的选择也多了，可以慢慢挑。

都说说，你们在等哪个新盘？