天津北辰区津于先生八字地址(津北辰新(挂)2021-022号)

挂地14宗！天津将迎来土拍的集中期，留给房企的时间不多了

大家好，我是嘟爸，公号“津日楼市”创始人。

恭喜天津6宗地成交，100多个亿出让金落袋为安，不过一个月内先缴纳一半，一年后才能补齐；这不感觉入账太慢，新的一轮土地下个月摘牌。

截止到今日，天津待拍地块已有14宗地，起始出让金共约152.44亿元。

土地具体信息如下：

津红新（挂）2023-011号

该地块位于红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧，其四至为：东至红桥北大街，南至新红路，西至新红路，北至银杏公寓。

以挂牌出让文件附图为准

该地块出让土地面积33344.6平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为120000万元，最高限价为138000万元，地块起始楼面价约为12410元/㎡，预计6月28日上午摘牌。

津红新（挂）2023-011号在去年2月份的土地推介中出现过。

地块毗邻洪湖东路和红桥北大街，交通出行便利; 地块位于子牙河、北运河河畔，紧邻西沽公园，与河北工业大学附属红桥中学、天津市第八十中学、天津第八十九中学为邻。

通过棚户区改造释放出的土地资源，也为红桥区引入天津实验小学红桥学校提供了资源载体，将生态立区、教育兴区、土地强区有机结合起来，多向发力打好高质量发展的“组合拳”。

津滨保（挂）2023-8号

该地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，四至为东至规划支路十三、南至规划支路十一、西至环河东路、北至东七道。

以挂牌出让文件附图为准

该地块出让土地面积为26459.2平方米，挂牌起始价为人民币49430万元，最高限价为56840万元，预计6月28日上午摘牌。

相关规划指标如下：

南开西湖道

将于6月27日摘牌

津南西（挂）2023-009号，位于南开区西湖道南侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。

该地块出让土地面积56234.7平方米，住宅地块容积率为1.0-2.3，居住用地地上建筑面积为11.94万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

该地块挂牌转让起始价为人民币31亿元，折合楼面地价为25963元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币6.2亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为35.6亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

生态城起步区

将于6月26日摘牌

津滨生转让（挂）2023-2号，中新天津生态城南部片区，其四至为：东至中央大道，南至和睦路。

挂牌转让地块用地面积60624.5平方米，容积率为1.32，地上建筑面积为79684平方米，土地用途为城镇住宅，土地使用权终止日期为2079-1-14。

挂牌起始价为4.603亿元，折合楼面地价为5777元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，于2023年11月30日前，缴齐全部土地转让价款。

竞买人须交付竞买保证金人民币9206万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为52934万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

其他要求：

1、按照2016年5月1日中华人民共和国财政部和国家税务总局颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，土地转让价款除挂牌成交价外，还包括以挂牌成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为9%，最终缴纳税率届时以国家相关税务政策和主管税务机关判定为准。

2、配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳，其中：

（1）大配套费用自签订《国有土地使用权转让合同》后，于土地变更登记前向中新天津生态城建设局按照津生发[2009]26号文规定缴纳，缴纳费用收据将作为土地变更登记要件之一。

（2）电力、通讯及集中供热配套由受让人向生态城有关专业部门申请解决，并在取得开工许可证前与专业部门签订协议，按津政办发〔2018〕71号文规定及协议的约定缴纳相应费用。

（3）气力公网及收集站建设配套由受让人向生态城有关专业部门申请解决，并在取得开工许可证前与专业部门签订协议，按照津生发[2009]26号文件及津生纪26号会议纪要规定及协议的约定缴纳相应费用。

周边土地成交情况——

2021年3月金新城摘得生态城起步区地块，项目案名为天津生态城万达广场，规划为住宅用地+商业用地，住宅：商业为67:33，折合楼面价为5047元/㎡。

周边新房市场——

生态城起步区主力在售项目有天津生态城万达广场和和溪园，4月份成交价格分别约为18200元/㎡和17500元/㎡。

津南海教园板块

将于6月27日摘牌

津南（挂）2023-01号，位于津南区海棠街，其四至范围为：东至敬慧路，南至同德路，西至友慧路，北至同硕路。

该地块出让土地面积47113.6平方米，住宅地块容积率为1.0-1.3，居住用地地上建筑面积为61248平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币5.081亿元，折合楼面地价为8295元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币1.02亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为5.84亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

津南（挂）2023-02号，位于津南区海棠街，其四至范围为：东至友慧路，南至同德路，西至宁慧路，北至同硕路。

该地块出让土地面积47177.9平方米，住宅地块容积率为1.0-1.3，居住用地地上建筑面积为61331平方米，土地用途为城镇住宅、商业。

该地块挂牌转让起始价为人民5.097亿元，折合楼面地价为8311元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币1.02亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为5.86亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

西青中北镇板块

将于6月27日摘牌

津西青（挂）2023-03号，位于西青区中北镇卉锦道南侧，其四至范围为：东至500米绿化带，南至现状地块，西至万卉路，北至卉锦道。

该地块出让土地面积28999.4平方米，住宅地块容积率为1.0-1.4，居住用地地上建筑面积为4.06万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币3.94亿元，折合楼面地价为9705元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币8000万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为4.53亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

西青李七庄板块

将于6月27日摘牌

津西青（挂）2023-04号，西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧，其四至范围为：东至秀明路，南至恒兴道，西至秀川路，北至宝兴道。

该地块出让土地面积53298平方米，住宅地块容积率为1.0-1.8，居住用地地上建筑面积为95936平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币8.71亿元，折合楼面地价为9709元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币18000万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为10.01亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

北辰南仓片区

将于6月27日摘牌

津北辰济（挂）2023-008号，位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，其四至为：东至规划居住地块，南至规划邯郸道，西至规划济辰路，北至规划柳东道。

该地块出让土地面积66242.7平方米，住宅地块容积率为1.0-2.2，居住用地地上建筑面积为145734平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币11.76亿元，折合楼面地价为8069元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币23520万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为13.52亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

西青水西板块

将于6月27日摘牌

津西青香（挂）2023-013号，位于西青区香泽道与日朗路交口东南侧，其四至为：东至香雅道，南至香雅道，西至日朗路，北至香泽道。

该地块出让土地面积62372.8平方米，住宅地块容积率为1.0-1.5，居住用地地上建筑面积为9.36万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币14.78亿元，折合楼面地价为15798元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币29560万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为16.997亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

津西青保（挂）2023-014号，位于西青区保泽西道南侧、天宇路西侧，四至范围为：东至天宇路，南至保山西道，西至碧景园，北至保泽西道。

该地块出让土地面积32966.8平方米，住宅地块容积率为1.0-2.0，居住用地地上建筑面积为5.58万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

该地块挂牌转让起始价为人民币8.5亿元，折合楼面地价为13963元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币17000万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为9.775亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

河北南口中车地块

将于6月27日摘牌

津北南（挂）2023-012号，河北区志成路与南口路交口，其四至为：东至春环路，南至南口东路、博学道，西至南口路，北至津浦南路、京沪高铁。

该地块出让土地面积153807平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育，住宅地块容积率为1.0-2.9，居住用地地上建筑面积为20.9万平方米；商务商服用地地上建筑面积为15.2万平方米.

该地块挂牌转让起始价为人民币33.2亿元，（其中A、B、C地块出让起始价为54000万元，D、E、F、G地块出让起始价为278000万元），居住用地折合住宅楼面地价为13298元/㎡，商务商服地块折合住宅楼面地价为3557元/㎡.

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币6.64亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为38.18亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

武清下朱庄板块

地块将于6月25日摘牌

津武（挂）2022-049号，该地块位于武清区下朱庄街知行道南侧，其四至范围为：东至广达路，南至天津市武清区人民政府现状空地，西至广聚路，北至知行道，现状场地平整。

该地块出让土地面积54948.6㎡，地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，二类居住用地容积率为1.8，规划建筑面积为98900㎡。

受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币8700万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为50000万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

板块新房市场——

下朱庄板块内新城悦隽年华主销，与本次出让地块直线距离约2.5公里，全盘规划洋房和小高层产品，小高规划81㎡，洋房81㎡、89㎡、108㎡户型，2023年4月，新城悦隽年华小高成交均价12178元/㎡、洋房成交均价12209元/㎡。

宁河桥北新区

将于6月25日摘牌

津宁（挂）2023-1号，位于宁河区桥北街永旺道东侧，其四至范围为：东至规划小辛道、小马路，南至规划滨水东路，西至永旺道，北至规划绿地，现状场清地平。

挂牌转让地块用地面积99588平方米，容积率为1.7，地上建筑面积为169299平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为4.48亿元，折合楼面地价为2646元/㎡.

受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币8960万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为51520万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

其他要求：

地块内A地块内含商业服务网点（早点部、便利店等）不小于900㎡；B、C地块内含商业服务网点（早点部、便利店等）不小于900㎡。

周边土地成交情况——

2022年12月四批次，宁投置业摘得芦台城区地块，临近芦台一中老校区，成交价为1.965亿元，折合楼面价为2214元/㎡。

周边新房市场——

目前周边主力在售项目有保利天汇、宁河吾悦广场。4月保利天汇成交均为小高层产品，成交均价约为10122元/㎡；天津宁河吾悦广场成交均价约7156元/㎡。