住13层的朋友一定要看(11 12 13 15哪个楼层好)

现在还在用感觉看房，就算你看房超过一百套，买到好房子的概率还是很低。买房子之前一定要制定好买房计划，我在上期视频整理了买房前需需要注意的五大事项，感兴趣的朋友可以关注查阅。

买房子不仅仅要准备好钱，还要了解房子的地段、板块的规划、小区周边的配套等等。买房子随随便便就是好几百万的花费，虽然过程很复杂，如果你不愿意花时间去了解就有可能把首付款都赔掉。市面上很多房产大卫说过看房超过一百套才能下手，但是对于没有经验的首次购房者来说看房一百套有用吗？我总结了看房的五大注意事项，视频一定要看到最后，我会教你一种有逻辑的看房策略，让你每次看房都会更加有效率。

话不多说，我们马上开始。很多人看房是没有章法的，是看感觉的，觉得磁场对了就可以买了，其实不是这样的。

·第一点，想要了解房子的投资价值一定要买别人喜欢的，理解这句话你可以避开百分之九十的坑。想接盘侠喜欢什么样的，接盘侠多不多？谁会喜欢。为什么会买？比如说：不要买顶楼或者是一楼，哪怕这个送阁楼送花园，原因很简单，喜欢阁楼或者花园的人很多，但是愿意为这个买单的人却很少。非标品在二手房交易中很难出手，不要买远大新这些周边配套差，而且新房规模非常的大，会开很多期。

本来购房者就不多，后期想要出手还需要跟开发商去竞争。不要买贫民区的豪宅也不要买富人区的刚需盘，不同区域都有它对应的购买人群。有钱人不会因为想嘚瑟出去这个住贫民区，而大部分人也不会因为虚荣心去抢挤富人区，因为配套并不适合它。

·第二点，看户型采光、噪音。户型的选择其实是比较复杂的，我专门做过一期视频如何选好的户型，欢迎关注了解。这里重点说一下大家比较关注的采光问题，大家都知道同等条件下一定要选采光好的，可是你不住不住进去你很难知道。不同的小区它的建筑密度不同，楼间距也不同，层高也是有区别的。

你告诉我怎么判断，所以说你必须要知道一个指标，那就是住宅建筑日照标准。按照这个标准冬至日照一小时以上就是达标了。注意达标只是底线，就好像你的成绩及格一样。如果说你想要好的采光就必须比这个标准线更高。

有一个特别简单的方法就是障碍物的楼高减去楼距。举个例子，如果建筑物在90米高，楼间距是50米，那么用90减去50就是40。那么如果说你想获得更好的采光，用40除以3就是1313层，也就是说你想要得到好的采光，至少要住到13层以上。

·第三就是如果说你是考虑自住，要看通勤时间。很多人看房的时间是假期，不是在上班的高峰期，交通是比较顺畅的。

我上个月就有个客户来咨询我，他想换房子，其实他现在住的地点离他的上班地点车程只要30分钟。他当时买的时候也是因为这一点去买的，但是他当时就是假期看的房，但是一到高峰期他根本挤不上地铁，而且开车特别堵，通勤时间要一个小时以上，所以他觉得非常的不方便。

·第四就是房屋的权属，这个房子的产权到底归谁？我之前就遇到过一个房子房东夫妻俩闹离婚。男方说房子是婚前买的，不愿意把房子分给前妻，于是偷偷的就找中介挂牌出售。中介就找给他找了一个买家，他就火速的和买家签了协议收了定金，但是因为离婚官司还在打，财产还没有划分清楚，整整拖了一年买家真是焦虑出了天际。所以说一定要搞清楚这个产权的问题，最好是有完整的铲掉。

·第五就是找靠谱的中介。我认为这个是最重要的，因为买房的过程涉及到很多很多的细节，一个有中有经验。靠谱的中介是非常重要的，它可以帮助你规避掉很多的风险。看房的过程不仅仅是看房还要看人，一边看房一边过滤掉不靠谱的中介。

上周我有个客户李先生他找我咨询，他自己最近一直在关注自媒体，学习看房，他也按照市面上很多大v，说的要看房超过100套的理论在践行。他现在看房超过了50套觉得一点感觉都没有反而更加迷茫，我建议他用一套有逻辑的方式来看房就是TOTE，简单的说就是先设定目标然后行动，复盘找问题然后修正再行动。

举个例子，我会设定这个月要看哪几个板块，这个板块根据价格段还有我自己的个性化需求选择适合的房子，集中看房，看完结合需求去复盘这个板块适不适合，可选的房源是不是自己喜欢的，排除掉自己不能接受的和不适合自己的再进行第二次的集中看房。

我也送了一本自己总结的上海二手房买房攻略给他，希望可以帮他节省时间。如果你想要获得这本书欢迎私信我。

13楼适宜的属相

13楼适宜的属相
　　楼层选择的时候，要考虑数字风水，同时还要考虑属相风水。要知道每个楼层都和五行存在着密不可漏塌伍分的关系，黄金楼层也不能够适用于所有人，所以我们要从五行生肖的角度去分析。下面就从五行属性，来分析下13楼适宜的属相。
　　13楼适宜的属相
　　1、五行相生相克
　　五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖五行相生的次序是火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克的次序火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。而生肖属相对于的五行是金属猴、鸡、木属虎、兔、水属鼠、猪、火属蛇、马、土属牛、龙、羊、衫手狗。
　　2、楼层和五行关系
　　（1）1楼和6楼属于北方，属水。故尾数是一或六的楼层亦是属水，如11楼、21楼、31楼等。
　　（2）2楼和7楼属于南方，属火。故尾数是二或七的楼层，亦是属火，如12楼、22楼、32楼等等。
　　（3）3楼和8楼属于东方，属木。故尾数是三或八的楼层，亦是属木，如13楼，23楼、33楼等等。
　　（4）4楼和9楼属于西方，属金。故尾数是四或九的楼层，亦是属金，如14楼、24楼、34楼等等。
　　（5）5楼和10楼属于中央，属土。故尾数是五或十的楼层，亦是土，如15楼、25楼、35楼等等。
　　3、13楼适宜属相
　　根据以上生肖属相五行，以及楼层五行风水等来看，13楼属于木，而金克木。因此五行属相属金的人，不适合选择13层住宅，根据生肖属相对应来看，金所对应的生肖是猴和鸡，因此13楼不适宜属相鸡和属相猴居住。
13楼的噪音比较少，污染也比较少。因为13楼楼层较高，所以走动的人比较少，噪音较低；而且污染也都停留在污染层，对13楼的环境污染比较小。13层的采光不错，日照时间长，视野也很开阔。而且视觉效果比较好，也不会有其他遮挡物遮挡。

扩展资料

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素返或。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。

低层价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计的灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。