怎么判断房子坐北朝南(商品房怎么判断房子坐北朝南)

买房时如何选择房屋朝向

房屋朝向关系到居民生活的方方面面，为了追求一个更好的居住环境，大家在选房子的时候都格外的小心谨慎，不过对于没有购房经验的朋友来说，虽然知道房屋朝向的重要性，但却不知道如何去选择房屋的朝向，只能听取他人的建议。本期幸福里买房知识君就给大家总结下买房时如何选择房屋朝向。

全文主要分为三部分，什么是房屋朝向、房屋朝向对居住体验的影响及如何选择合适的房屋朝向。

所谓的朝向，就是指是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。从传统观念来看，南北为正，南北向的房屋，采光性好。我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，主要是通透户型的，通风比较好。

房屋朝向如果选择不理想会影响日常通风、日照采光、噪音声响。

1.日常通风

住宅的自然通风不仅是满足人们的生理及心理需求，更是出于安全上的要求。风向还会影响住宅小区的空气质量，尤其是对于有重污染工业的城市或者靠近化工厂的住宅而言，如果小区处在工业风向下风口，那环境会相当恶劣。

2.日照采光

充足的采光和日照不仅可以满足杀菌消毒的需要，更可以提高业主的居住舒适度。一般来说坐北朝南对于我国绝大多数地区来说都是住宅较好的朝向，只要是偏南不超过30°的都在可以接受的范围，而且越往南方去，可以接受的偏差越大。同时充足的日照采光还可以相应的节能，减少照明耗电。

3.噪音声响

减小噪音影响的最直接的办法就是买朝向与交通道路相反的房屋，但这可能与日照，通风等方面矛盾。因此，业主可通过设计满足防噪音与采光通风的需求，但是这不可避免地会投入更多的资金，需要综合权衡房屋的地理位置和成本。

房屋朝向与地域、地形、风向、周边道路走向等都有很大关系。

1.住宅朝向选择

住宅的朝向优劣顺序应该为：正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北朝向的户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡，从而会增加照明耗电，以及降低生活舒适感。

选择住宅朝向还是应当因地制宜。比如说南方广东一带对住房的朝向不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，就算朝北的房子也会有不错的光照。而纬度较高的北方地区，居民还是喜欢南北通透，东西走向，这样房屋会更加节能保温，日照时长也更久。

2.房屋各个区域朝向选择

（1）卧室朝向

卧室有多间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。主卧卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏季，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可以但最好不要选朝西卧室。

（2）客厅朝向

一般来讲，客厅是待客交谈的区域，因此客厅朝南是最佳的方向。冬天可以晒进太阳，夏天又有凉风吹来。如果是朝东、朝西的客厅，又是低楼层，那么楼间距应越大越好，防止采光不佳。

（3）厨卫朝向

厨房会产生大量油烟，一般使用抽油烟机和排气扇将油烟排出，所以厨房最好不要选择北向。而卫生间一般比较潮湿，易滋生细菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的卫生间。

房子户型怎么选？记住这4个标准不容易出错，刚需买房建议参考

人们买房越发看重房子的居住舒适度，所以一定不能太草率，建议大家着重注意户型的选择，因为户型结构关系人们的居住体验，甚至还影响着房子的升值价值。那么好房子好户型究竟具备哪些特点呢？我们来看这4点：

第一，户型方正，形状规则

户型方正的房子，不仅看着舒适，而且房间少拐角，空间利用率会大大提升，即便是小户型房子，也不会给人带来过于拥挤的感觉，居住心情更有保障。另外，奉劝大家千万不要为了追求个性，就选择形状不规则的房子，比如三角形、多边形、扇形、梯形、手枪型之类的房子，都很容易产生死角，不仅清洁难度大，家具电器也不好摆放，空间浪费不可避免，舒适度降低，入手非常不划算。

第二，南北朝向

房子朝向正确，可以有效保障我们的居住舒适度，一般坐北朝南的房子深受人们的青睐。因为这类房子南北通透，不仅通风条件好，房间的采光也很均匀，基本不存在小黑屋的情况，入住后冬暖夏凉，居住没烦恼。如果买了北向的房子，那么采光非常差，房间常年阴冷潮湿，亮度低，衣服也不好干，很容易产生压抑的感觉；如果买了东向或者西向的房子，那房间通风效果将大打折扣，特别是西向的房子，西晒问题严重，到了夏季会十分憋闷，因此买房时最好避开。

第三，空间布局合理

各个房间相互分隔，相应的实用功能也有很大差异。像客厅、厨房等是人们经常活动的地方，所以相对比较吵闹，而卧室、书房等是人们用来休息、学习的地方，需要绝对的安静，因此买房时一定注意“动静分区”，才不会受到太大干扰，而且卧室属于相对私密的区域，最好能在房间靠里面一点的位置，最大限度保护自己隐私，更好的提升居住品质。

此外，卫生间属于相对潮湿的区域，如果不做好通风干燥，那么极易滋生细菌，长此以往不利于身体健康。因此卫生间最好做干湿分离，不仅使用方便，清洁也更省事。

第四，有阳台

阳台面积虽然不大，但它的作用却不小。首先阳台三面都有玻璃，透光性和通风效果都非常好；其次阳台一般多与客厅或者卧室相连，可以很好地延展空间，使得房间面积更宽敞，而且有了阳台，外人很难看清家里的情况，私密性更强，同时还能有效隔绝一部分噪音，居住舒适有保障；尤其阳台实用功能丰富，不仅晾晒衣物方便，还可以作为一个很好的储物空间，利用率极高，如果想增添生活乐趣，还可以在阳台上种植花草，或者摆放一套桌椅，这样看书晒太阳都非常惬意，总之买一个带阳台的房子，好处颇多。