八字中占有破字(八字中占有破字代表什么)
【戏曲知识】 浅谈豫剧二八板
二八”名称的由来，说法不一。 一说是因为『二八板』的起腔门儿音乐长度为八小节，每小节为两拍而得名。我个人认为此说法未免太狭隘，不具说服力。二是说来源于河南梆子初期的基本段结构，由一个对仗的上、下句构成，即：上句八小节，下句八小节，故称作“二八”。虽然找不到初期的相关资料加以佐证，但从较早时期豫东调的音频资料上来听，确实有着相对对仗的痕迹。
简介二八板在豫剧唱腔的四大主要板式中，是程序变化最丰富，表现力很强的一个板式。有慢二八板、中二八板、二八连板、快二八板、紧二八板、紧打慢唱……等。近五十年来，豫东、豫西调两大声腔体系已全面合流，同段演唱、融为一体。它们虽能自成体系独立结构段唱，更多的则是综合在一起交织结构唱段；在早期传统程序中，是固定在由两个八板（八小节）组成一个乐段，循环反复使用，故而称它为二八板。这种呆板的程序，由于它本身的不断丰富发展，这种格律和结构早已被突破。
二八板的豫东流派，一般都是中速或中快速，传统中的豫东慢二八用得少。而豫西流派不仅有中速，还有很慢的的豫西二八板，传统中常称它为慢二八板。二八板与慢二八板只是速度的差别，但它们的板腔结构程序则基本相通。
二八板在剧中的唱腔中占有很大成份，剧中主角的主要唱段则以二八板最多，用来展示人物、抒感。老艺人常说：没二八不成戏。可见二八板的重要性。
二八板类的唱词与句法结构，它的正格都是三、三、四格律的十字句，或二、二、三格律的七字句所组成。曲调一般是由普通常见的中速一板一眼（2/4拍节）组成。它的旋律与落音的变化如同慢板一样，上句可以多变，而下句则相对比较稳定。
第一节：二八板的基本段式结构
一、单板式的唱段结构 『二八板』的唱段通常由若干个二八板的段式结构连接组成。开唱时由起腔过门儿引入，段式之间以音乐过门儿勾挂衔接，结束时要有送板过门儿表示唱段结束。 不同的流派，只是在唱腔、韵律上有稍有区别，但在基本段式结构上，还是遵循了一定的程式。
二、基本段式结构特征 二八板的基本段式结构特征，主要表现在以下几个方面。
1. 节奏归律； ①『二八板』为一板一眼，2/4节拍形式。挎板领奏时，“板”每小节击两次，“键”打音符，或辅助板指挥，梆子在每小节的强音位上击一次。 ② 二八板的基本段式，上句句型为两腔式（第一腔较为稳定，第二腔变化较多，而且是句尾的自由伸展变化），但不绝对，也有例外。下句句型为一腔式，但也有做变化的形式，较典型的就是被称作“加帽”形式的“单头韵”或“双头韵”。比如：下句“伍云召我上了马鞍桥。”这是最基本的一句腔形式。采用“加帽”的唱法就变了，如“伍呀伍云召（单头韵），伍云召我上了马鞍桥”，很明显，是将第一词组“伍云召”重复了一遍，从而使下句一腔式变为两腔式结构。 再如“双头韵”：下句“伍呀伍云召（单头），我伍呀我上了（又一单头），伍云召我上了马鞍桥。两次单头韵的连续出现，即成了“双头韵”，这样一来，使下句腔有原来的一腔式结构变成了三腔式结构。 这说明，下句一腔式结构是二八板的典型特征，但由于演奏员的随意性，腔型也就会有多种变化。 ③ 由于地域唱调和演员演唱习惯不同，乐句的起收常有多种变化，但基本句式均为：上句眼起板落，下句板起板落。
2. 旋律特征； ① 由于流派不同，唱调亦不同。豫东二八板声腔多为“bB”调。豫西二八板声腔则多用“bE”调。 ② 在旋律发展上，二八板的声腔多用乐段重复或变化重复的手法，即通常说的变奏手法，它是以唱腔乐段为单位的变奏。
3. 唱词破字； 二八板的唱词多用七字句或十字句。所有的句子都成双地组成上、下句的对仗格局。现代戏多打破了这种格局。
4. 乐段的句豆--终止式； 『二八板』基本段式中，旋律进行的句豆关系，一般情况下，上、下句都停落在调式主音上，这是板腔体音乐的一种特殊现象。 豫东『二八板』的上句常结束在“5”“6”“7”“2（高）”等音上。豫西『二八板』的上句，常结速在“1”“5”音上。上句，即是我们通常说的上韵。 二八板的下句，即下韵，一般都落在调式主音“5”上。这是该板式的基本原则。但艺人们在实践中却有许多生动的创造。有某些情况是下句落在“3”音上，有时还会在“6”“#4”和其它音位上。
三、二八板的起唱 『二八板』的起腔唱法，大致有以下几类情况；
1. 保持基本段式上句两腔式结构，或在些基础上作小的调整，作为起腔使用。
2.“三起腔”的形式。三起腔也叫三搭腔，这是在基本段式结构上，由一句唱词，经过摊破变化，发展为一个完整的乐段。 比如：《南阳关》一折： 上句：（a）“又听得韩伯父（上韵：过门+击乐两锣）” （b）“韩伯父（短过门）” 下句：只把话来表（下韵：过门+击乐），” （c）“又听得韩伯父，只把话来表，伍云召在城楼我泪珠嚎啕”。 （a）为一起；（b）为二起；（c）为三起。 这是“三起腔”的基本形式。在其它流派的『二八板』中，“三起腔”还有着许多的变化形式，但大都遵循在这个基本起腔方式之列。只不过，在前两个上韵唱腔上作了变化，加了许多花腔而已。或在第三起的部分，进行了伸展变化 。
3. 叫板起腔。“叫板起腔”称作“叫板”，即通过口语化的叫板形式，由击乐或弦乐过门儿引入二八板唱腔。 四、二八板的送板 戏曲的声腔结构，不仅注重起腔，还要有一个好的结束。同起腔一样，二八板的送板也是丰富多样。
常见的二八送板形式有如下几种：
1. 保持基本段式下句一腔式结构的规范，或在些基础上做小的调整以作收腔使用。
2. 改下句结构一腔式为两腔式。
3. 以花腔的唱法送板。 五、二八板的过门儿音乐 “过门儿”一词是术语。即唱腔中的音乐间奏或引奏。每种板式，都有其相对应的过门弦乐。板式不同，其过门则不同，然无论什么板式，其过门形式也无非是以下几种：
1、起板过门儿：每种正格板式都有属于自己的起板大过门，也就是“前奏”，它在整段唱腔的开始前。也有称之为“起腔过门儿”或“大过门儿”。
2、衔接过门儿：包括腔节之间，乐句之间，用以勾挂连接的各种模拟性和填充性的过门音乐。它比较灵活，常随着声腔的变化而变化。
3、压板过门儿：唱腔进行中需要作表演动作，如思考、行路、上马、开门等等，或者加入较长的对白时，这就需要把唱腔暂时压住，把过门延长，留给演员以表演或念白的空间，这时演奏的过门就叫“压板过门”。
4、托腔过门儿：托腔的意思是衬托唱腔。戏曲中某段唱腔完以后，乐队需要把演员的唱腔重复一遍，以加深观众的印象，这时用的过门就叫“托腔”（托腔过门）。
5、送板过门儿：每段唱腔结束处所用，一般都不长。大多落腔过门儿是重复唱腔最后一句的旋律。
以上这几种形式的起板过门儿，在『二八板』的运用是较为普遍的。根据剧情，合理运用过门音乐，也是音乐伴奏的关键要素之一。
实控人21岁回国创业，超九成营收依赖大客户，科腾精工闯关创业板IPO
作为工业生产不可或缺的机械基础零部件，紧固件被广泛应用于汽车、家电、航空航天等领域。近日，紧固件生产商浙江科腾精工机械股份有限公司（下称“科腾精工”）在经历两轮问询后更新了招股书，继续冲刺创业板IPO。
此次IPO，科腾精工拟募资3.64亿元，其中2.63亿元拟用于“年产2.4万吨异形精密紧固件生产基地建设项目”。
近年来，科腾精工经营性现金流忽高忽低，如坐“过山车”，超95%收入主要靠大客户，这家站在父辈肩上成长起来的企业，闯关创业板胜算几何？
父母资助318万，90后回国创业
追溯科腾精工的发展历史，公司成立的时间点颇为“微妙”。
二十世纪八十年代起，陈忠、涂爱琴夫妇开始经商，并成立了浙江永华紧固件有限公司（下称“浙江永华”），该公司主营业务为紧固件、标准件、五金制品制造、加工、销售。
2010年至2012年，浙江永华主营业务虽然逐年增长，但净利润已经开始走“下坡路”，分别为156.51万元、148.23万元、87.09万元。
正是在2012年，陈忠、涂爱琴之独子陈伟鹏（1991年出生）决定回国创业，夫妇二人决定给予其318万元创业资金支持。同年10月，科腾有限（科腾精工前身）成立。
据招股书介绍，科腾精工主营业务为紧固件产品的研发、生产及销售，主要应用于家用电器、汽车等行业关键零部件的紧固、连接，与浙江永华类似。成立之初，科腾精工供应的部分产品型号也与浙江永华部分产品相似。
彼时，浙江永华尚处于正常经营过程中，但好景不长，仅仅一年之后，浙江永华便陷入债务危机并逐渐停产。
2013年至2014年间，浙江永华三次向科腾有限出售机器设备，转让价款分别为299.53万元、30.51万元和40.74万元。陈伟鹏控制的温州聚龙五金制品有限公司还通过司法拍卖方式取得浙江永华所持3处厂房，成交价格合计963.4万元。
值得一提的是，出于业务协同的考虑，陈伟鹏还于2013年设立了科腾环保，主营金属表面处理及热处理加工，该公司设立及2014年增资时，陈伟鹏出资合计4500万元，其中1230万元系陈忠夫妇对其现金赠予，其余为海盐三协紧固件有限公司出资所形成的股权赠与。
图片来源：科腾精工问询回复函
2014年11月至2015年8月，陈忠、涂爱琴的个人财产被查封。2015年12月，浙江永华因资不抵债宣告破产，陈忠、涂爱琴曾被人民法院列为失信被执行人。2016年6月，瑞安法院作出（2015）温瑞破字第38号之四民事裁定书，裁定终结浙江永华的破产程序。同月，浙江永华被注销。
财经网注意到，科腾精工的主要员工也曾在浙江永华任职。例如，陈伟曾任浙江永华采购部经理，现任科腾精工董事、副总经理、研发中心负责人；叶卓伦曾是浙江永华技术员、车间主任、技术部长，现任科腾精工技术总监。此外，公司有60名员工曾供职于浙江永华，主要系生产人员。
不仅如此，科腾精工的家族色彩也较为浓厚。
据招股书披露，陈伟鹏与陈伟、监事陈浩源，三人系堂兄弟关系；公司董事、销售总监陈尔东系陈伟鹏姐夫；陈伟与监事会主席姜斌波系表兄弟关系。
从股权结构看，科腾精工控股股东为科腾商业，陈伟鹏的配偶汪雪颖、姐姐陈高慧分别任科腾商业的经理、执行董事。陈伟鹏为公司实际控制人，其实际可支配公司89.17%的表决权。
高度依赖大客户，经营现金流“过山车”
除生产设备、人员外，科腾精工的主要客户中，海尔集团、美的集团和快扣也曾是浙江永华的客户。
招股书显示，2019年至2021年以及2022年1-6月（下称“报告期”），海尔集团、美的集团和快扣一直位列科腾精工的前五大客户，公司对前五大客户的销售收入占主营业务收入的比例分别为94.78%、94.44%、95.10%和95.24%。
其中，海尔集团报告期内一直稳居科腾精工第一大客户，公司对海尔集团的销售收入分别为1.68亿元、1.8亿元、1.94亿元和1.03亿元，占比分别为53.11%、56.42%、52.92%和50.82%，依赖度较高。
对于客户重叠情况，深交所在问询函中要求科腾精工说明公司是否承接了实控人父母所控制企业的订单或客户；公司与浙江永华相同客户的接洽时间、首次合作时间，相关时间节点是否同浙江永华与相关客户合作的时间重叠或间隔较短。
科腾精工则回复称，家电行业市场集中度较高，海尔集团、美的集团占据了较大市场份额，因而成为公司优先拓展与深化合作的对象。主要客户为自身发展战略选择及持续拓展的结果，不存在承接实际控制人父母控制企业的客户及订单的情形。公司与快扣、美的等10家企业的合作时间同浙江永华与上述客户的合作时间间隔较短，有客户重叠的情形。
由于高度依赖大客户，报告期各期末，科腾精工的应收账款分别为1.02亿元、1.02亿元、1.41亿元和1.26亿元，应收账款余额前五名客户主要为海尔集团、美的集团、道尔曼、快扣等，均为公司主要客户。其中，海尔集团各期应收账款金额为7615.57万元、7420.7万元、8428.95万元和7139.88万元。
此外，科腾精工在面对大客户时处于弱势地位。
公司报告期各期发生的质量费用为115.58万元、126.9万元、260.78万元和75.25万元。2021年，科腾精工的质量费用较大，主要原因为科腾精工向海尔集团所销售的***0017型号螺钉紧固件使用于某特定型号冰箱，紧固件所连接的金属件出现断裂现象，但公司供应的紧固件本身并未发生断裂或其他异常情形，海尔集团要求公司共同下游客户的赔偿责任。为更好地维护与海尔集团的合作关系，公司承担了部分对终端客户的赔偿责任。
科腾精工坦言，如果公司产品质量不能达到客户要求，将可能导致公司需向客户赔偿索赔款，甚至失去供应商资格，从而对公司业务发展造成不利影响。
财经网注意到，在问询回复函中，科腾精工表示，浙江永华高度专注于家电紧固件，而公司则与父辈经营理念不同，陈伟鹏及管理团队认为，汽车紧固件市场更加广阔，容易形成规模效应，国内紧固件行业的上市企业亦多从事汽车紧固件业务。因此，公司自设立伊始即致力于拓展汽车领域客户。
但报告期各期，科腾精工家电类产品收入占主营业务收入的比例分别为73.25%、71.8%、73.64%和67.17%，汽车类产品收入占比分别为13.82%、16.63%、13.7%和14.99%，占比未明显提高。公司前五大客户中，仅道尔曼为汽车零部件售后市场供应商。
从业绩表现来看，2019年至2022年，科腾精工实现营收分别为3.17亿元、3.2亿元、4.09亿元、4.19亿元；净利润分别为-1047.61万元、4063.95万元、4987.67万元、7196.96万元。
同期，科腾精工经营活动产生的现金流量净额分别为-940.98万元、2941.97万元、-1566.3万元、3900.7万元，波动较大，2022年同比上升了349.04%。
科腾精工称，主要系2022年到货款增加，2022年末应收账款账面余额较2021年末减少2467.86万元；2022年收到政府补助增加，其中收到企业上市成功报会奖励1050万元。
二手房挂牌量攀升真相：房东抛售离场是假，“老破小”不受待见是真
“二手房挂牌量究竟有多少？”在全国多个重点城市，这都成为了挑动人们神经的敏感话题。尽管机构数据在一定程度上可堪佐证，但即便专业的研究人士，也很难把这个问题回答清晰。另一方面，在直观感受上，今年三月以来，“卖不动”，似乎成为不少业主和中介的切身体会。
那么，二手房真的变成了“不动产”？房主们真的在集体逃离楼市？对于这一追问，机构的答案却是否定的。
据贝壳研究院调研，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量3-4成，处于正常水平；更值得关注的是，挂牌量增加背后一个关键原因是换房需求的增加，也是促使二手房新增挂牌量在短时间内提高的原因，这部分人卖掉二手房之后所得资金仍然会回到市场。遗憾的是，二手房交易不畅，导致许多改善性购房者“卖一买一”的计划难以实现，新房市场亦备受拖累。
所以，当下各地挂牌量高涨的真相，似乎并不全是外界所渲染的“资金在逃离楼市”，而是卡在交易环节的置换需求。
对此，受访业内人士均建议，搞活二手房市场，提高房子的流通性，可以有效激活楼市活力，因为二手房市场，早已不是一个孤立的市场。
而重新打通“买一卖一”的换房链条，则需要在流通环节减少堵点，降低交易税费，减少交易成本，并在核心城市改变“认房认贷”、降低入市门槛等，以提振市场情绪，加快购房需求入市节奏。
难卖的二手房
近段时间，楼市喧嚣发生在二手房市场，各地挂牌数据不断攀升、“抛售潮”的声音四起……那些正在卖房的二手房业主，是最先感知到市场变化的人。
炎炎夏日的北京，张女士正在为手中一套房伤神。今年年初，为了变现回笼资金，她将朝阳区一套大户型房子挂出去，内心预期价格千万有余。但几个月以来，来看房的人出价都不及预期，与其心理预期差距超百万，一直难以成交。“能卖出去就卖，价格不合适的话，还不如继续出租。”张女士很无奈。
负责维护这套房源的中介表示，最近二手房市场整体情况一般，门店成交量下降了不少，市场整体挂牌和库存都比较大，房源总量多、客户心态谨慎，整体市场成交节奏变慢了。“一般小户型房源成交还可以，毕竟有刚需群体存在，但大户型成交周期要更长一些。”
身在广州的李女士面临类似处境。今年年初，为了置换品质更好的新房，她将一套房龄20年的四居室挂牌出去，小区虽老但地段较优配套完善。当时，正值广州甚至全国楼市温度上升，二手房市场一片火热，李女士打算趁这次市场行情卖房置换，且已看中理想的新房项目。
但接下来的卖房之旅，却不如想象中顺利。虽然有意看房的人很多，但广州庞大的二手房市场存量，让购房者选择面宽、决策也极为谨慎。几个月下来，李女士的房子带看不少，但至今未成交。没出手的二手房，成了李女士置换路上的“小难题”。
二手房真的越来越难卖了吗？除了业主微观层面的感受，5月的二手房成交确实有所下滑。据诸葛数据研究中心统计，5月，10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。
分城市来看，5月重点10城成交量全数回落。其中，厦门跌幅领跑，本月二手住宅成交1803套，环比下降24.66%；南京、苏州紧随其后，环比跌幅分别为19.46%、18.37%；深圳、成都跌幅也均在10%以上。
市场需求一直较为稳定的北京，近期二手房市场也有降温迹象。今年3月，北京二手房成交量达到2.2万套的高峰，创下近5年新高；随后4月份下滑到约1.39万套。截至5月末，据北京住建委官网数据统计，北京二手房网签12117套，环比下滑13 %。
诸葛数据研究中心认为，随着一季度积压需求释放殆尽，4月份成交热度开始回落，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑，加上五一小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。同时，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，一定程度也会加重购房者观望情绪而选择延缓入市。
挂牌量为何激增？
二手房业主卖房难，背后不可忽视的影响因素是：多地二手房挂牌量正在攀升。存量市场犹如流动的“蓄水池”，不断扩大的市场容量，加大了二手房交易的难度。从一线城市到多个核心二线城市，越来越多的人正在出售手中房产。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%。从同比看，近一年来，苏州二手房挂牌量同比涨幅超500%，南京涨幅超200%，深圳、杭州涨幅也均在100%以上。在公开中介平台上，目前北京市二手房挂牌数已超12万套，南京的挂牌量则突破17万套大关，武汉的逼近20万套……
不断增加的二手房源，令楼市前景再添了一层迷雾：“投资客”抛售离场？业主降价抛售？天量二手房带来了种种关于市场的猜测。争议背后，二手房挂牌量增加到底原因如何？需要为此担忧吗？
58安居客研究院院长张波表示，二手房在架量不断增多，主要原因还是市场销售节奏变慢，二手房源在架时间增长所致。从安居客线上房源在架时长来看，5月已呈现上涨趋势，从4月的71.3天上升至5月的75.1天，北、上等一线城市，二手房市场成交量和用户线上找房热度都有所下降。
贝壳研究院调研则显示，目前二手房在售房源量的确在增加，但并不代表“抛售”，挂牌增加的真正原因是换房。一季度新增挂牌量明显快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰是二手房交易较活跃的城市。上海、北京等城市改善换房需求占比超过7成，多数二线城市换房需求占比超过5成，多数消费者选择“先卖再买”，导致二手房新增挂牌量短时间内增加。
此外，虽然有业主降价行为，但目前并未出现大幅的“降价潮”。贝壳研究院表示，我国大部分城市房价具有稳定性，5月重点50城的二手房挂牌房源价格调降比例，占整体挂牌量的30%-40%，处于正常水平。只有极个别市场本身下行压力较大的城市，挂牌量增加、同时均价明显下跌。
民生宏观·周君芝团队发表研报表示，当前二手房挂牌看似放量，实际上新增并未大幅增加，局部板块异增主要是因为多处挂牌、应对成交周期拉长而提前挂牌等。此外，二手房挂牌动机趋于多元化，背后都有置换并追求改善型住房的影子，当下实际有效挂牌量未如预期严峻。
一位房企内部的市场研究人士则认为，对二手房挂牌量的问题，要分城市看待。首先，一线城市本身就是二手房主导的市场，基本面较好，降价房源比例占比较低。同时，综合考虑去化周期和需求基数，挂牌房源量并不高。而对部分曾经历快速市场上行、一二手倒挂严重的二线城市而言，过去市场上升期曾有大量投资客入场；2023年以来，这些低成本投资房源投入市场，且存在一定降价出售空间，这些城市消化市场存量会更具挑战。
总体而言，房价预期平稳上涨是改善需求释放的条件，在政策预期不稳、房价预期不稳的市场中，改善需求往往会被抑制。不过，二手房挂牌量与新房库存并不等同，有买房就会有卖房，在二手房交易越来越成为主流的市场中，只看二手在售房源量，并不能得出市场供给过多的结论。
被抛弃的“老破小”
若细察各大城市的挂牌房源结构，或可从中探寻到二手房挂牌量较高的另外一个重要原因，即“老破小”正占比不小，且越来越不受买家青睐。
第一财经选取了当前二手房挂牌量较高的10个城市，对其挂牌房源进行分类筛查发现，在挂牌的房源中，一、二室小户型房源挂牌量占比较大。具体来看，10个城市中，天津一、二室小户型房源挂牌量占比最高，占挂牌房源总量的比例超过了72%，其次是北京66.66%、沈阳62.14%、西安51.7%。
同时，楼龄在10年以内的次新房挂牌量较少。10个城市挂牌二手房房源中，楼龄在10年以内的次新房房源占挂牌房源总量的比例大多在20%左右。其中，沈阳的次新房房源占比最高，为33.74%；北京占比最低，为10.44%。次新房较少，反之，楼龄超过10年的房源占据了供应的大头。
事实上，楼龄大、面积小的二手房确实受欢迎程度较低，其中更多的是，当下购房者对房屋安全性的担忧、对舒适生活环境的追求。这从当前的“购房主力军”——青年群体的选择中可见一斑。
据58安居客研究院发布的2023年青年（1985-2005年出生）置业报告显示，接近5成的青年为改善目前的居住环境而购房；而选择房源时最注重的因素是小区的安全防范情况。在户型方面，超7成的青年更愿意选择三居室及以上的房源，选择一居室的占比仅1.3%。此外，青年们多倾向于新房，占比达74.7%，倾向购买二手房的占比仅9.4%。
从资产的角度来看，楼龄较大的住宅资产保值能力也不如次新房。例如，2021年6月房贷额度紧张时，相比楼龄较小的商品住宅，成都不少银行就收紧了2000年以前建成的二手房按揭贷款审批。
当然，并非所有的“老房子”都不受待见，具有较好学区属性的“老房子”依旧是二手房市场中的香饽饽。例如，深圳市福田区八卦岭片区的园岭新村，建成于上世纪80年代，至今已有40年的楼龄，但因位于深圳名校红岭中学的学区内，成交依旧活跃，是今年前4个月深圳成交top50的热点小区之一，且成交均价较2022年四季度上涨了9%。
这样的房子一旦失去学区加持，市场价值会随之下跌，流动性也快速变弱。例如，北京市的著名学区德胜片区，也是“老破小”聚集地。2021年，该幼升小失去进入名校的机会，一年间，片区内二手房成交量腰斩，有房源降价200万元甩卖。
实际上，目前我国有较例的家庭居住在楼龄较长的住宅中，保利发展发布的房地产行业显示，至2021年，我国有48%的家庭居住在2000年底前建成的房屋中；而原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，存在面积小、质量低、配套差、物业管理不足等问题。
对于这些居住安全性、舒适性较差的老旧小区，可以采取哪些措施提升其住房的质量和市场的流动性？城市更新或许是一种可行的办法。2020年10月，“实施城市更新行动”首次写进我国五年计划，此后相关政策也逐年增加。
与此同时，各地也积极响。从各地公开的城市更新投资计划来看，整个“十四五”期间辽宁、广东、成都、浙江等地城市更新相关项目总投资均超过万亿。对于城市更新的落地，已有企业与政府达成战略合作，包括大悦城、首开集团、万科、富力、华润置地、远洋集团等。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，“老破小”因为楼龄、基础设施配套不全等原因，小区本身存在缺陷，但当前部分“老破小”小区仍具备一定资源优势，如优质的教育资源、相对完备的周边配套等，随着城市更新、老旧小区改造的进一步加快推进，“老破小”的居住品质也有一定提升的空间，因此，部分区位较好的老旧小区依然会受到购房者青睐。
如何重启换房链条
二手房市场不是孤立存在的。历经过我国房地产业历经三十多年的发展，过往建成成交的大量新房渐次进入二手房市场，后者在不少城市中已占据了颇为重要的地位。
在房地产发展相对成熟的一线城市，早在2015年时，二手房成交量就远超新房，其中上海二手房成交面积是新房的1倍以上，北京、深圳的这一比例则分别接近2倍、1.6倍。近年来，不少市场发达的二线城市也呈现出该趋势，据中信证券研报，2021年，南京、合肥、重庆、东莞等二线城市，二手房占一二手成交的比例达4成以上。
尽管目前我国的住房供需总体基本平衡，但有房并不是终点。和10年前不同，当下的住房需求中，绝大多数是“卖小买大”、“卖旧买新”的改善需求。
在房屋总价处于高位的现阶段，改善置业的资金门槛颇高，卖掉旧房就成为置换的关键环节。建诚智库负责人苑承建表示，在一二线城市，房地产市场已经融为一体，形成了“卖一买一”的置换市场链条，二手房市场的卖家往往会成为新房市场的购房者，而且也会通过出售二手房获得购房资金。
据贝壳研究院调研，一线城市中，北京和上海卖旧买新对当地新房市场的贡献均高于55%；二线城市中，南京、天津、合肥、成都卖旧买新对新房市场的贡献均超30%。
在这样高关联度的市场中，当二手房活跃度趋弱，置换链条上各个环节的流通速度也就不可避免地放缓，进入新房市场的潜在需求减弱，新房的购买力萎缩，从而影响整体预期和情绪，促使整个房地产市场持续低迷。
于是，搞活二手房市场，解决其流通性降低的问题，也就成为重启置换链条、增加市场活力的关键举措。事实上，2022年以来，监管层已出台了不少政策，包括带押过户、存量房连单并行办理、个人所得税减免等，以提高存量住房流通率，鼓励卖小买大、卖旧买新。
在当下的时点，业内给出了进一步的政策建议。针对交易环节，贝壳研究院指出，交易成本是换房的核心障碍。该机构认为，换房行为涉及到两个交易，中间的衔接对于顺利完成连环单尤为重要，而目前大部分城市还没有实现较为顺畅的“带押过户”，同时若贷款无法准时到位，就会造成连环单违约。
上述机构还指出，高能级城市仍执行的“认房认贷”政策，导致置换时的高首付比例、高贷款利率；同时部分城市存在“卖一买一”征收两次税等情况，也对需求释放形成了制约。
苑承建认为，目前整体市场的症结在信心不足、预期不稳，应尽快优化改善型需求的购房政策，回归合理，实质降低改善型需求购房者的压力，打通市场堵点，重新让交易活跃，从而稳定市场预期。
在具体政策上，陈文静建议，核心城市优化“普宅”的认定标准，降低非普宅的首付比例和税费，降低购房成本和门槛；按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消“认房认贷”等，同时可结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例等给予支持。若政策能及时跟进优化调整，市场情绪将得到有效提振，购房需求入市节奏有望加快，有利于促进行业良性循环。
值得一提是，对于流通性受阻的一线城市，上述房企内部的市场研究人士表示，当地市场仍有充分的购买力，目前多是受限于严格的政策而较难推进，“稍微放开一点，问题就能解决”。
但在部分较低能级的城市，上述房企人士认为，市场的继续下行，促使低成本的投资房源大量入市，不少房东为成交开始大量降价，对新房客户形成分流。对于这部分市场，同策研究院研究总监宋红卫认为，可加快城镇化节奏，加大产业的导入和人才引进，增加产业和人口的支撑；从短期来看，亦可推行适度的棚改政策。
来源： 第一财经
八字命理 | 财富厚薄，缘分定数；一切有为法，应作如是观
金钱财富作为生存生活生命必要的资粮，人人都有需要，内心的定位和期望不同而已。普通人，每日的柴米油盐酱醋茶，无一不需要钱花销；中等人，虽然生活无忧，但为追求更高端精神物质享受，依然渴望获取源源不断的财富来源；上等人，则视财富为“帝国”管理，更加走不出金钱的圈子。
当今社会，经济主导、城市化国际化加速，金钱对人们的影响深远，并成为绝大部分终极奋斗的目标。而金钱财富，潜而默化的成为人分三六九等的主要衡量标准，也好像传统命理学说的“富贵穷通”一样。那么，从八字命理角度，应该怎样分析判断财富状况呢？
一、八字中的财星
1、八字中的财星，包括正财和偏财，不仅仅代表钱财、财富，还代表人。男命的财星，代表他的父亲、妻子、情人；女命的财星，则代表她的父亲。
一般而言，如果一个人的八字得时得令，自己身强，财星旺盛的话，其财运都比较好。
2、“禄”就是衣禄、吃喝、享受等意思，古代还将它当做俸禄，是自己的享用或占有的东西，可以理解为财富。
禄是现成之福，其条件是印生禄。禄也为身体，表辛苦之意，以禄取财，辛苦求财。
3、伤食当财。八字无财星，却有伤食星，以伤食当财富看；八字有财，伤食是其原神，可以当投资之财。
伤官为谋为、经营之财，食神为思想、脑力之财。天干的食表思想，地支的食表企业。
4、官杀当财。其一：官统财或财统官，官杀当财富看，命局中官(杀)多财少，财可统官(杀)；命局中财多官(杀)少，官(杀)可统财，不管财统官杀或官杀统财，官杀都当财富看。
其二：官杀有制，但制服不太好，官杀可以当财富看。官杀当财富看时，其财富级别会很高。
二、八字看财运分析
1、自身旺，走财运时可得财，正所谓“日贵财旺不求他人”，这样的人靠白手起家，勤劳致富。
如果再细分的话，那就是原命局里身强财旺，发富迅速；原命局晨身旺但财衰弱，也是有财可取，遇到大运走财运时，再遇食神伤官，可取大财，因为食伤泄身吐秀又生财。
2、八字中比劫为忌，有官杀制伏卫财者财运好。八字“官星卫财”者，行至财旺地，发财万贯。
这是指命主本身身强财运好，命中先天有财，但是怕被人抢夺走，于是就需要有人帮忙震慑，看护命中的财源。当行运至财富旺地，就可以发大财。
3、身弱财旺，有财难取，须走比肩运才可得到财。如果身弱再走伤官运，命中有财也被他人所得，而且遇财旺必遭祸，财越多祸越大。
4、如果命中有财无库，那么也是有财难守的；若是命中财多库小，有财装不了；若是财少库大，走财运时可发家，走比肩运时必破败。四柱身强财旺又有库，定有存款及资产。
命中无库，走财运遇库年，也会有存款。一库十年富，库在年为大库，库在月上为中库，在日时为临时之库。
身弱财库多，而比肩不见，那是只存不取。财入库遇官贵，财德丰隆。命中四库俱全，是大富之人。
5、是如果命局里财犯三刑，走财运时可能会因财坐牢。如果三刑再遇“魁罡”，可能会成为黑社会人物。
身弱财多的人，一般体弱多病。身弱财旺遇流年，因财犯刑苦连连。身弱财旺人受惊，手里有钱胡乱扔。
6、八字命局里，印旺官也旺，而日柱却太弱，财也不强，这样的人终身带着外债过日子，一生外债还不清。
如果命局里财落空亡，一生财不强，不见劫财外债还少点，一见劫财，外债骤增。
总而言之，看什么时候财运最旺，还要以五行生旺休囚死而定：“宜比用比，有财可取；宜生得生，有财可增”。在日主生旺，宜走食神运可发财，但不得飞来之横财，身旺走财旺之年运可发横财。
三、八字看财富来源细分
一个人一生中，究竟有多大财运，什么时间有财，在什么地方、什么方向利于求财，在什么地方、什么方向不利于求财，这些信息在每一个人的八字中都有一定的标志。
所以，不论是公营企业，还是个人，不把握好求财的目标，不了解财源的信息，不掌握好求财的时机，盲目地去投资办企业，是没有不失败的。
要想致富，首先要了解自己一生中有无财运，财运的好坏，什么时期有财，什么时期无财，财在什么方向，干什么能赚钱，知道了这些，才能有的放矢地投资经营办企业，以达到致富的目的。
人的命运很大程度上都会受八字的主导。而财又是我们最在意的话题，那么什么样的八字财运好？
1、命有驿马， 宜流动事业或外交职务。
2、柱中财多，不经商也掌钱财，如做会计，统计等。
3、八字比肩为用， 适合与友人合伙经营生意。
4、八字算命八字财多行印运发福，多为技术能手，高薪职员。
5、财多而为忌神，见财为祸，为人大方，非富甲之造。
6、财星临驿马为用， 做事容易得到收益， 且适合做交通运输， 买卖资讯方面的职业。
7、身弱财为忌的人好的财运多为合伙经营和依靠长辈经营投资而获得更多财富。
8、八字用神弱财为忌的人切忌不可单独经营投资做事业，这样会造成经营不善而破财。
9、八字中偏财为忌，一生中会破意外之财，会在偏业中破财，如股票、证券、奖券、彩票、房地产等。
10、八字财为忌，个人不善于理财，对金钱观念不强，不吝啬即使是没钱也是很大方。
纵观现实社会，人人都在财富的道路上赛跑，有人领先、有人落后、有人摔倒、有人出局，可谓千姿百态。
成功者固然是时势造英雄，失败者或许是运气不佳，但大部分与主观盲目追求有关，也就是说对金钱的追求控制不好尺度，甚至跌入万劫不复之地。
一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。一切依靠因缘而生的法，我们要无时不刻地这样看待这个世间的一切，不要执着它，而被它束缚我们本来解脱自在的体性。
我们应该理性地看待金钱，不把它当成人生的全部，而是将其作为自己实现自我价值和对他人的帮助的工具。只有在正确的金钱观引导下，才能让我们获得个体和社会的和谐与发展。
说明：部分内容来自网络
风里雨里，算（piàn）命（ zǐ ）大师在景区等你
本文系时拾史事独家原创稿件，未经授权严禁转载/作者赵小昭
这个假期
你终于背起行囊
来一次说走就走的旅行
你越过了千山万水
挤过了人山人海
终于来到一个文体两开花的旅游景区
遇到一位独一无二的大师
“稳！准！狠！”
测出你独一无二的命运
“你命由你不由天”！
只要给足钱，大师保证：
你的一生你话事！
佛系景区算命，是我能想到最不佛系的事我们通常所讲的“算命”，在古代称为“术数”、“方术”，常规项目有：
卜蓍（六爻八卦）、相术（看手相、看面相、摸骨等）、占梦（解梦）、占星（夜观星象来推断祸福）、易占（用《易经》和中医的阴阳五行说来了解或预测事物发展运动规律）、星命（以人的降生时星辰的位置、运行等情况判定人的命运）、堪舆（风水）、拆字（又称“测字”、“破字”、“相字”等，以汉字加减笔画，拆开偏旁，打乱字体结构进行推断）、扶箕（请笔仙、碟仙）......
高级项目有：占星与五行相结合的太乙、六壬、九宫、奇门遁甲，占星与占候兼备的望气、风角等。
在旅游景区，特别是那些“仙风道骨”的宗教圣地，算命是拜神后的“标配”，不算一算，怎么知道灵不灵？
西安5景区大雁塔边，有一名为“大雁塔地下宫”的景点，游客可通过轮盘，对照“神卦”算命/孔令晗 摄
位于河南省鹤壁浚县城东的国保文物，4景区大伾山，因其有中国最早，北方最大的大石佛而著称于世。
石佛依山开凿，始建于北魏，总高八丈，藏于七丈高的楼内，为世界佛屋景观之唯一。
大伾山景区内，漫山遍野的不是佛教信徒，而是算命大师。
有大师的地方，就有竞争；有竞争的地方，就有奋不顾身，和臭不要脸。
2016年3月1日，安徽宿州千年古刹圣泉寺景区内，算命大师扎堆，一位妇女把脸部戳烂称“麻衣神相”招徕游客。没文化真可怕啊，是麻衣，不是麻脸！图源/东方IC
“算命”就象谈恋爱，有多少甜蜜就有多少哀伤。
情人别后永远再不来，但是你的好运可以一而再、再而三，只需要买，不对！是“请”个开光的物件就能原地满血飙升。
峨眉山脚下的算命“大师”，各种开光的串儿、挂饰、首饰，甚至鼠标垫都有卖（图源见水印）
以此类推，万物皆可开光！
2014年8月6日,湖北省孝感市云梦县心虔寺(原云台山寺)举行冥阳两利水陆大上,法师为一辆保时捷跑车开光。
山西省永济市普救寺是一个有故事的4A景区。
《崔莺莺待月西厢记》（元/王实甫）里浪漫爱情“红娘月下牵红线，张生巧会崔莺莺”就发生在这里。
这是人家红娘的功劳，有你和尚什么事？
然鹅，方丈大师并不介意用出家人的身份，参与俗世的男女关系。
2014年七夕节，山西永济普救寺方丈为一对夫妻的结婚证进行“开光”，祝愿爱情美满长久。
——在佛祖眼里，以上种种行为，根本不佛系！
在佛学入门教材《阿难问事佛吉凶经》中，佛祖明文规定：
“为佛弟子，不得卜问（（算卦、测字、看相、算八字等）、请祟（请鬼神狐仙之类）、符咒（画符念咒）、厌怪（邪术镇压之类）、祠祀（许愿、还愿之类）、解奏（以书表奏天帝鬼神之类）、畏忌不吉（择良日、良时）”。
佛祖涅槃前，仍不忘告诫弟子：
“合和汤药，占相吉凶，仰观星宿，推步盈虚，历数算计，皆所不应......
不得参预世事、通致使命。咒术仙药，结好贵人，亲厚媟慢，皆不应作。”——《佛遗教经》（又名《佛垂般涅槃略说教诫经》姚秦·鸠摩罗什译）
网店卖符的道长，专业是硬伤！佛教是拒绝算命的，而道教就不同了。
道教在知往识来、助人逢凶化吉、祈福禳祸方面,与术数（算命）目的是完全一致的，很快就达成了共识。
关于这一点，只消了解一下扶箕请的神仙是谁就懂了。
最早的术士在扶箕时请的只有紫姑神，后来八仙、蓬莱诸仙、真武大帝以及关羽、陈抟等道系神人都在邀请名单中。
因为熟悉，所以更灵。
传说老子骑青牛过函谷关，为关今尹喜讲道德经，讲到一半，老子有事要走，对尹喜说：“子行道千日后于成都青羊肆寻吾”。
千日后，老子果然按时来了，继续讲经说法。
自此，成都青羊宫，就成为神仙开趴体、老子传道的圣地，获得“川西第一道观”荣誉。
但是，根据我多次去青羊宫玩耍的经历来看，里面的道士一个个不是“赵志敬”就是“尹志平”。
一个个要么就胡说八道（居然算出我婚姻有危机，我tmd未婚啊），要么就色眯眯的盯着女游客，还问人家要不要学太极......
当然，和下面这位青城山开店的道长比起来,他们算是道可道、非常道了。
这位道长的特色是现场画符咒，再一口气开光、加持、请神，让你立刻拥有新鲜热乎的灵符。
有幸观看这场庄严的、隆重的神秘仪式过程，我也是上辈子的报应。
大师啊，你字写得蛮好，but道教符篆要用朱砂书写你不知道吗？
还有，你这符纸香喷喷的，你不知道灵符指定用纸是用尿来煮过的富阳竹纸吗？
一方水土，算一种命你说，天子脚下更有贵气，帝都城内大师更灵。
SO，北京雍和宫对面的“算命一条街”就是你的旅游打卡地。
在2012年到2013年期间，“雍和宫算命一条街”曾被严查过，不少算命先生的招牌被拆。
“严防”下，这条街上的“算命”大师依旧红红火火恍恍惚惚的存在很多。
凡历史悠久的行当，都不是你想禁就能禁的。
从这张摄于时期北京街头的老照片就能看出，算命先生和老北京，早就融为一体。
如果你更喜欢“魔都”的新旧交替中的繁华迷离，SO，莲花路南方城玄道预测馆欢迎你。
一边听大师分析，用加减乘除理清你的八字、风水关系，一边喝茶、嗑瓜子、吃栗子……
很开心对吧？钱花得很值吧！
算命，不就是图个开心吗？
更重要的是，网友说好不算好，歪果盆友说好，那才是真的好！
（图源见水印）
根据50多条评论来看，这家店的大师男女混合算命，一次性补齐“金木水火土”相当容易。
倘若你更信赖家族传统、祖传手艺，那么，号称“中国吉卜赛人”的甘肃永登县薛家湾“算命村”，绝对是你感受乡土式算命的最佳选择。
主要项目有：课中(批八字)，交合昭盘(面相)，交合托罩(看手相)，鸟占，解梦，神机救等。
村民基本上人人都能算命，男人占卜算卦，女人专看手相。
鸡蛋上画出的土地神。图源/中国人文地理
香港黄大仙，改个好名字就能当影帝在香港，风水算命在香港是一种主流文化，早已成为一个有规模的产业。
油麻地庙街的算命摊、铜锣湾鹅颈桥下的打小人摊永远都有人排队；
在电视里、地铁广告上，风水命理师如明星一样上节目、代言商品；
社交媒体上，占星师、塔罗师拥有超多粉丝；
大小书店，都有一个专门摆放风水算命书籍的柜台，在政商界各种风水算命的传说一直流传。
全球最香火鼎盛的庙宇之一黄大仙祠，逢年过节时，每日会有逾万信众前往参拜，旁边解签中心的百多名算命先生更是财源广进。
吴镇宇原本叫吴志强，他当时很羡慕班上有位叫陶大宇的同学，他母亲在黄大仙找“大师”为他改名时，“希望能够跟陶童鞋一样就好了！”
大师掐指一算，那你就镇住他就好了。
“吴志强”便成为了“吴镇宇”，改名后似乎运气真的好转了，角色从“看的不太清楚的” ，“没有台词的”.......转到了可以演出男主角的弟弟，老板的儿子的同学，前男友的表弟之类的角色了！
93年电影版《倚天屠龙记》吴镇宇饰演张翠山
当时和他一样在《83射雕》里跑龙套的一个叫“欧阳耀泉”的同班艺员，和他可谓难兄难弟。
他觉得自己运气好转，也带着欧阳找大师改名字，欧阳童鞋当时还是个瘦子，有头发的瘦子。
他认为自己无论是外貌还是演技，都不逊于当时正红的同班艺员刘德华、黄日华、吴启华等。
大师：你姓氏欧阳与耀字皆属火，泉字是水，水火不容。要想红，必须zhèn.
一旁的吴镇宇不高兴了，又镇？
大师立马说：“NO,是震，把这几个华震走了，你就最当红了！”
SO,欧阳耀泉就成了“欧阳震华”。
后来刘德华他们陆续离开TVB发展，他果然上位了。
以至于多年以后，吴镇宇在《须根秀》里谈起这段往事，竟也分不清黄大仙庙口摆摊的，那个看似骗子的大师，究竟是巧合言中,还是真的世外高人？
华人社会里，台湾人最沉迷算命如果去台湾旅游，台北行天宫附近的巷弄、地下商业道各式命相馆必有一款，适合你的难言之隐。
台北时尚潮人聚集的西门町，被称为是“台北原宿”,是以提供多样化的活动和娱乐而出名的青年文化胜地。
不要以为新潮的年轻人就不算命。
这座城市最大的玄学命理占卜街就在西门町。
据台湾媒体报道，在西门町算命卜卦的女生比例占到65%～70%，男生是30%左右。
女生算命通常大到事业感情婚姻家庭、房屋风水，小到养猫、狗都会去算一下。
越是在充满不确定性的行业，如美容、金融、娱乐圈的女生，越相信算命。
甚至连记者发稿前，都喜欢先卜一卦看看会不会成为热点。
同样是迷信，港台两地有很大的不同。
香港较为理性，人们希望在有限度的范围内做到最好的改动，不会太强求要改变命运。
就拿吴镇宇来说，我想只要是看过他在《无间道2》和《枪火》等电影中的表演，没有人会把他后来的成功归功于改名字。
台湾的发展倾向于古老的迷信，著重要“改运”。
从平民百姓到“总统”权贵，都爱算命。
十分迷信一个叫“王老师”的命理师，经常求教他的私人算命师林昌明；
最典型的例子，就是令深信不疑的神棍宋七力，但这个宋七力后来因钱财被起诉判刑。
人为什么喜欢算命，有专家说，主要是内心的不安全感。
东方人没有看心理医师的习惯，所以，算命大师就是我们的心理医疗辅导师。
——我终于明白，文艺青年所谓的在旅途中净化心灵、洗涤灵魂，翻译过来就是：
我在旅游景点，遇见个算命大师！
延伸阅读：古代「黑店」怎么玩：人肉包子，船托假货仙人跳
“假文物×伪历史”：你被文化景点坑过吗？
END
图片来源于网络
喜欢本文/作者，文末赞赏一下表达支持吧！
本账号系网易新闻·网易号“各有态度”签约账号
☆好文推荐☆
刘琨祖逖列传：他们都曾年少，他们都已老去
李世民的陪葬墓里，埋着一位短命的女人
这是一篇关于《美国工厂》的剧透，看不看随你
知道点儿新故事了吗？知道你就点个赞告诉我
免责声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
