洛阳八字头工厂(洛阳八字头工厂有哪些)

洛阳西工备案价8字头起项目，即将开售

据洛阳市住房保障与房产服务中心最新公示显示，和昌中央城邦9期御锦台、绿都凤启开元项目拿到预售证，总可售房源378套，均为高层住宅。

和昌中央城邦9期御锦台

位于西工区瀍涧大道与冠芳路东南角的和昌中央城邦9期御锦台项目3幢、5幢拿到预售证，预售证号洛房商预字第Y21-258号、洛房商预字第Y21-259号，可售房源共计216套。

3幢、5幢总高同为27层，均是一单元四室设计，边户为建面115.9㎡三室两厅户型，中间户为建面93.11㎡三室两厅户型，备案价8690~10357元/㎡。

据了解，项目将于11月27日首开。

绿都凤启开元

位于洛龙区开元大道与子美街东北角的绿都凤启开元2幢拿到预售证，预售证号洛房商预字第Y21-260号，总可售房源162套。

2幢总层高27层，分两个单元，每单元三户，中间户均为建面75.2㎡两室两厅，一单元01室和二单位03室为建面117.24㎡三室两厅户型，一单元03室和二单元01室为建面113.12㎡三室两厅户型。备案价11505~13395元/㎡。

地市谈河南篇：洛阳有什么，洛阳缺什么，洛阳将往哪里去

洛阳是千年古都、也是新中国工业重镇。

洛阳户籍人口752.5万，常住人口706.9万。

洛阳市域面积15230平方千米，山区、丘陵、平原占总面积的45.51%、40.73%、13.8%，下辖7个区：西工区、老城区、涧西区、偃师区、孟津区、洛龙区、瀍河回族区，7个县：新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县。

2022年洛阳GDP达5675亿元。

今天我想聊一下“洛阳有什么，洛阳缺什么，洛阳将往哪里去”。

一、洛阳有什么

1.承载汉唐盛世历史记忆的古都古迹

“若问古今兴废事，请君只看洛阳城”，汉唐是中国在世界上最强盛、最辉煌的朝代，而洛阳是汉时的东都，是武唐时的神都。作为十三朝古都，洛阳拥有龙门石窟、回洛仓遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城定鼎门遗址等 6处世界文化遗产，隋唐洛阳城是当时全世界最繁华的国际化大都市、是当时世界政治、经济、文化中心、是丝绸之路的东方起点，龙门石窟是世界上造像最多、规模最大的石刻艺术宝库，白马寺是中国佛教的“祖庭”和发源地、关林是世界三大关庙之一、国内唯一“冢、庙、林”三祀合一的经典建筑。

2.储量世界前列的钼矿和全国前列的金矿资源

洛阳位于华北平原与秦岭山系交接处，成矿地质条件优越，矿产资源丰富。洛阳黄金金属储量居全国第三位，铝土矿探明储量排全国第五位。栾川钼矿储量居世界之首，是世界三大钼矿之一；嵩县黄金产量保持全国第六，新安、偃师、宜阳、伊川、汝阳县等地煤矿埋藏浅、储量大、煤质好，煤种齐全。

3.中字头企业集聚的重工业基底

“一五”时期，洛阳作为新中国重点建设的工业基地，拖拉机厂、轴承厂、矿山机械厂等重点项目落户，此后，国家继续加码洛阳工业建设。截至目前，中信重工、中国一拖、中国兵器装备、中国机械工业、中车、中集、中铝、中石化、中钢、中航锂电、中航光电、中建材、中交、中铁、中电建等数十家中字头企业在洛阳设总部或分部。形成了实力雄厚的装备制造、有色金属、石油化工、能源电力和材料重工业基础。

4.丰富奇特、山水交融的自然风光

洛阳位于二、三阶梯交界带，域内有太行山余脉、秦岭山系，伊河、洛河、瀍河、涧河、黄河，拥有5景区5家、4景区27家，老君山是“天下无双圣境，世界第一仙山”，白云山被誉为“人间仙境”，黛眉山是国内唯一被黄河三面环绕的原始生态旅游景区，鸡冠洞被誉为北国第一洞府，重渡沟号称“北国水乡”、京洛避暑胜地。

二、洛阳缺什么

1.通畅的交通体系

洛阳号称“五山四岭一分川”，域内山川丘陵交错，地形复杂多样，在大山上架桥、修路、通隧道始终面临着土地承载力差，成本风险高，修理维护不便等问题。虽然市内地铁、高架桥、隧道等立体交通建设如火如荼，但便捷的县域交通网还远未建成，另外洛阳对外铁路交通只有东西向没有南北向。

2.活跃的民营经济

由于大型国企众多，洛阳社会资源分配更多偏向于国企，民营企业生存空间有限；民营企业经营往往围绕重工业国企的配套服务展开，绝大多数从事资源开发和初级加工，在目前国企挣扎在转型路上的形势下，民企业务发展困难，因此洛阳民营经济整体产业层次、产品档次较低，规模不大，骨干企业少。

3.高等教育和人才

洛阳仅有普通高校8所，其中本科院校3所：河南科技大学、洛阳师范学院和洛阳理工学院，这样的教育底子与洛阳的经济地位严重不符，也是洛阳与省会郑州差距越拉越大的一个重要原因。

三、洛阳将往哪里去

千年王气所在、钟灵神秀的洛阳光彩不会被隐没，它将一直作为中原地区一个特殊的存在，在北方城市名单中占据一席之地。对于洛阳的未来，我想可能有两个发展走向：

1.中原城市后花园

洛阳兼具厚重历史文化与多样性自然风光，在整个中原城市群无可出其右者，未来随着经费经济、休闲经济的来临，洛阳可以围绕打造中原城市群后花园，进一步打通交通体系，完善交通服务设施，大力发展“旅游+”产业。

2.河南智造顶梁柱

制造业永远都是地方经济社会发展的顶梁柱，在河南没有一个地市能像洛阳这样拥有如此富集的制造业优势，特别是洛阳还具有军工科技优势，洛阳可以围绕智能制造，加速新一代信息技术与制造业的融合，进一步做实工业强市的金字招牌，做牢河南制造业的顶梁柱。

洛阳楼市进入战国时代：百强房企已有22家入驻洛阳，是福是祸？

据公开数据显示，百强房企已经22家入驻洛阳，2018年更是大家扎堆进洛的超级大年，一年内就有6家品牌房企首次在洛拿地，包括中骏、中梁、绿城、港龙、云星、蓝光，数量上是过去3年的总和，那么这么多品牌房企抢滩登陆洛阳，对洛阳人民是福是祸呢？

记得2004年以前，洛阳基本都是本土开发商的天下，如中泰、凯瑞、地久、美伦等，但是进入2005年以后，洛阳开始有一些全省或者全国性的品牌开发商入驻，比如全省性的比如建业、东方今典，还有全国性比如恒大、泉舜等纷纷登陆洛阳。

至今我还清楚的记得，在东方今典开盘前，洛阳房价基本上都是2字头的，比如当时丽春路上的中泰世纪花城当时才卖2800元/平，但是东方今典一开盘，直接把价格提到了3500元/平，可以说洛阳房价从2字头跨到3字头，就是东方今典的功劳。

无独有偶，洛阳房价第一次破万，也是这些品牌开发商的功劳，2017年，虽然洛阳房价一片上涨，但是大都在一万以内徘徊，连当时价格最高的开元壹号，也才卖到9600元/平，但是随着保利香槟国际的开盘，直接把价格拉到了13500元/平，从此洛阳房价正式开启万元时代。

当然，凡事都有两面性，这些品牌房企的入驻，虽然直接推高了洛阳房价，但是也间接的提高了洛阳楼盘的整体品质，使得原来从来不重视楼盘品质的本土开发商，也开始慢慢的重视这一块了。

上周四（1月17日），全国房企综合实力排名TOP20的金科地产，以1121万元/亩拍下洛龙区的一块商住用地，一时间成为洛阳楼市的热门头条。为什么大家会那么关注一场土拍？因为这块地成交的背后是6家房企的激烈厮杀——金科、美的、绿都、碧桂园、保利、中梁，各个都是全国房企TOP100里排得上号的知名地产商。

这样的抢地大戏，近年来在洛城愈演愈烈，洛阳俨然成为了各大品牌房企争相追食的香饽饽。这些品牌房企为何开始转攻三四线城市？他们在洛阳市场的成绩如何？格局分布呈现怎样的局面？

不盘不知道，一盘吓一跳。综合近三年房企评选榜单，小编发现，洛阳已经进驻了22家TOP100品牌房企，不乏排名前30实力超群的开发商，比如恒大、碧桂园、保利、绿城、蓝光、金科、中梁。2018年更是大家扎堆进洛的超级大年，一年内就有6家品牌房企首次在洛拿地，包括中骏、中梁、绿城、港龙、云星、蓝光，数量上是过去3年的总和。

从时间表中不难发现，建业集团一马当先，是最早进驻洛阳的TOP100品牌房企。这并不令小编吃惊，毕竟建业地产一直以来都秉持着“深耕河南”的开发理念，洛阳又是除郑州之外为数不多的有消费实力的省内城市。

建业进入洛阳后便一鼓作气，扎地深耕，先后在这里开发了20余个地产项目，涵盖商业、住宅、写字楼、体育、文旅、创意园区、田园综合体多个业态。

碧桂园与绿都紧随其后，各拥有6个项目。碧桂园看好县域发展，宜阳孟津嵩县各持有一个项目；绿都的项目较为分散，近期拿地多靠近城心与城南。

恒大地产虽然拿地不多（恒大绿洲与恒大云湖上郡，共计2块），但项目的规模却着实令其他开发商眼馋。恒大绿洲占地1338亩，恒大云湖上郡占地552亩。特别是恒大绿洲项目，相当于新建了一座小城，改善了洛阳城东万余户家庭的人居面貌。

注：合作开发项目也被计算在内，比如：保利大都会为保利、绿都、金科联合开发，为三家房企各计一次。

城市规划、产业布局与交通枢纽的建设，能够在极短时间内形成环境、人才、经济等各类资源的区域集聚，对于品牌房企的项目选址与开发运营同样影响深远。

市区共计有53个品牌房企项目，作为洛阳新兴城市中心的洛龙区占据了19个之多，建业、绿都、路劲、碧桂园、宝龙、保利、金科、中梁、蓝光9家TOP100房企，都在这里占据了一席之地。建业更是占得先机，建业森林半岛、建业高尔夫花园、建业桂园、建业龙城等8个地产项目都布局在此。

自贸区规划范围内的涧西区、高新区，分布着15个品牌房企项目。西工区作为洛河以北的中轴地带，也颇受品牌房企的青睐，项目共计9个，区域数量排名第2。

县域范围内，宜阳县凭借地理优势，得到品牌房企最多的恩宠。此区域内布局有5个品牌房企项目，分别为建业宜阳森林半岛、建业宜阳香鹿山体育小镇、宜阳碧桂园、中骏雍景湾、绿城桃花源。

孟津县也获得了品牌房企5票认可。建业大城小院、碧桂园山河城、恒大云湖上郡、港龙雍和上院、魏家坡蓝城小镇，3个中高端低密住宅项目与1个特色小镇项目在此落地。

从分布范围来说，建业项目的覆盖面最广。除市区外，另进驻了五县一市（县级市），形成了两市（洛阳、偃师）五县（宜阳、伊川、嵩县、栾川、孟津）“七城联动”。

全国范围来看，2018年以来，房地产调控政策继续深化，一二线城市市场整顿力度持续强化，对于土地提出更为苛刻的条件，比如限房价、限地价、竞自持、竞配建，导致房企的利润空间被压缩，限制了企业的拿地能力。

同时，楼市限购、限贷款等调控政策依然存在，仍未放松，许多一二线城市购房需求被抑制，项目销售增速放缓，房企回款压力较大。去市场环境更好的三四线城市卖房，已经成为越来越多品牌房企的共识。

再看洛阳，近两年来地铁获批、自贸区政策落地、基建发展等内外利好消息不断传出，刺激产业转型、人才涌入的同时，也给房地产市场带来了绝佳的发展机遇。

此外，洛阳还被赋予了“中原城市群副中心城市”的重任。加快副中心城市建设的过程中，洛阳工业、区位、文化、生态等方面的优势都将被充分发挥，大大改变城市的基本面貌。与一座蜕变转型的城市同命运共成长，这也是品牌房企们喜闻乐见的结果。

回到文章开头，经过192轮的搏命厮杀，金科终于从6家品牌房企中突出重围，首次以土拍形式在洛拿地。有这样的精彩故事在前，大家不禁会想：下一个入驻洛阳的品牌房企会是谁？今年又会有多少家TOP100的知名地产商，扎根在洛阳这片热土之中？

综合近期的各种消息：2019年TOP100房企会进来3-5家。哪几家房企可能性最大？是融创、绿地、雅居乐？还是世茂、新城、美的、万科呢？

从知情人士处获悉，预计今年上半年洛阳市场大概要出让20多块土地。小编猜想，接下来的土拍大戏中，势必少不了那些大牌房企的参与，抢地的激烈程度也可想而知。