八字末库(八字未库)
租期未到,房东就要卖房!租客如何防患于未然?律师这一提示很重要→
提到租房,你是否有过这样的“租房心酸史”?租住的房屋好好的,房屋租赁合同还没到期,突然中介、房东就让搬走,急于出手将房子卖掉。近日,据媒体报道,租客小李就遇到了这样的情况……
图源:法治进行时 视频截图
2021年2月,在北京市某小区,小李租了一套一居室,每月租金5700元,签订了两年的合同,并支付了租金。不料,今年1月份,业主突然告诉她,自己要卖房,要求她一个月之内搬走。
小李说,自己租约未到期,房东却突然要卖房,在一个月的期限内,自己要找房子、搬家,给她带来很烦,所以才拒绝搬家。
图源:法治进行时 视频截图
租客还在租房期间,房东就要退租卖房,此时房屋租赁合同还有效吗?对此,《法治日报》律师专家库成员、北京德和衡律师事务所高级合伙人马丽红律师表示,法律上有一个原则,叫做“买卖不破租赁”,这项制度主要是为了保护承租人的利益。我国民法典第七百二十五条即规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
然而,记者采访业主时,业主赵女士表示,为了改善家庭居住条件,孩子上学方便,今年年初,她们准备把这套一居室卖掉,在孩子学校附近置换一套大一点的房子。按照合同约定,她提前一个月通知了租户,并愿意赔偿一个月的租金,没想到,还是出了问题。
这边着急卖房置换,那边又不愿意限期搬家,赵女士跟小李僵持不下,她们找到了长租机构。经过协商,机构重新帮助小李租了一套满意的房子,业主赵女士也退赔了租金,最终,小李从房子里搬了出去。
马律师强调,在本案中,业主赵女士称按照租赁合同约定提前一个月通知了租户,且愿意赔偿一个月租金,如果租赁合同的确有明确的约定且业主按照合同约定履行了相关的通知和赔偿等义务,则可减轻或者免除其违约责任。但同时也需要看租客在合同中有无选择权,即如果租客有权选择继续居住,则该等权利也应得到保护。
同时,马律师提示租客们,如果业主和租客无法就租赁合同的履行达成一致,租客可向法院提起租赁纠纷诉讼,要求继续在承租的房屋内居住直到租赁合同期满。另外,租客在签订租房合同时应防患于未然,明确约定在租赁期内,因房屋权属变更或第三人主张权利妨碍承租人使用房屋的,由此给承租人造成的损失由出租人向承租人赔偿。如因房屋权属产生纠纷诉诸法院,租户可以第三人身份参加民事诉讼,依据民法典买卖不破租赁规定,请求继续履行原租赁合同。在执行阶段,租客还可以根据民事诉讼法执行异议的规定,提起执行异议之诉。
选题策划|法治网研究院
文|郑淳心
来源: 法治网
「八字」辰戌丑未墓库取象思路
八字中的墓库有辰、戌、丑、未,总的来说,墓库具有收藏、容纳、承载、管控的象。也就是说凡是具有收纳功能的、具有承载功能的、具有管控功能的物品或场所都可以用墓库来表示。比如箱包、柜子、锅、碗、杯子、盆、桶、柜子、袋子、房子、衣服、帽子、鞋子……等等很多很多。
但是这么看起来太笼统、太宽泛,到底该用四个墓库中的哪一个来定位袋子? 又用哪一个来定位柜子呢?
这就需要结合五行属性来定位了:
比如: 辰为水库,那么辰就可以类象“一切装水湿物品的东西”,比如杯子、水壶、水池、水井……等等。辰中除了癸水,还藏有乙木,因此承载花卉的花盆也可以用辰来表示。
再比如,戌为火库,火表示发热的物品、红色的物品、发光的物品、文化等等,那么一切装有这类特性的都可以类象为火库。比如炉灶、烤火器具、厨房、电脑包等等。
另外两个丑和未,一个是金库,一个是木库,也是同理。按照现实生活中一一对应即可。
以上是从五行的角度定位墓库,另外还可以从十神的角度来定位。
比如,辛日主的八字,以火为官杀,那么戌就是官杀库。官杀广义上可以表示一切男性,那么官杀库就可以取象为男性聚集的地方: 男生宿舍、男厕所……等等。
官杀还可以表示领导,那么领导的办公室、领导的车也可以用官杀库类象。
官杀还可以表示对自己起修饰、管理作用的物品,比如首饰、化妆品,容纳化妆品、首饰的是不是首饰盒、化妆包啊? 没错,化妆品、首饰盒也可以用官杀库取象。
其余的还有比劫库、食伤库、财库、印库等等,以此类推。
四墓库的概念和性质
在十二地支之中,辰、未、戌、丑被称为四墓库。四墓库是五行的收藏埋根之地,对于天干的作用尤为特殊,所以被大家广泛地讨论研究。
1、四墓库的由来古人将五行木火土金水的生长周期划为十二个阶段,分别为胎、养、生长、沐浴、冠带、临官、帝旺、衰、病、死、墓、绝,并以十二个地支分别代表这十二个阶段。
五行的十二长生
金木水火皆全备,藏蓄四墓库之中。五行木的收藏埋根之地为未,火的墓为戌,土的墓也是戌,金的墓为丑,水的墓库为辰。因为墓也被叫做库,所以未戌丑辰被俗称为四墓库。
2、四墓库的性质墓库辰,其中有天干癸水,所以辰为湿土。辰的月份为三月,春木过后,木藏于母体水中,以便来年再生。因为辰有蓄水的功能,所以被称为水库。
墓库未,其中有天干丁火,所以未为干土。未的月份为六月,夏火过后,火藏于母体木中,以便来年再生。因为未有蓄木的功能,所以被称为木库。
墓库戌,其中有天干丁火,所以戌为干土。戌的月份为九月,长夏之土过后为秋金,金藏于母体土中,土藏于母体火中,以便来年再生。因为戌有蓄土和火的功能,所以戌被称为土库和火库。
墓库丑,其中有天干癸水,所以丑为湿土。丑的月份为十二月,冬水过后,水藏于母体金中,以便来年再生。因为丑有蓄金的功能,所以被称为金库。
3、四墓库的地支藏干地全三物,即地支最多可以含有三个天干。辰中有戊、癸、乙;未中有己、乙、丁;戌中有戊、丁、辛;丑中有己、辛、癸。
辰月,前九日,乙木当值;接着三日,癸水当值;后十八日,戊土当值。所以辰中有乙、癸、戊。
四墓库月令
未月,前九日,丁火当值;接着三日,乙木当值;后十八日,己土当值。所以未中有丁、乙、己。
戌月,前九日,辛金当值;接着三日,丁火当值;后十八日,戊土当值。所以戌中有辛、丁、戊。
丑月,前九日,癸水当值;接着三日,辛金当值;后十八日,己土当值。所以丑中有癸、辛、己。
五行生克制泄,干多不如支重。天干不通地支,天干五行也无生机。
4、四墓库与日干的关系四墓库对日干的生扶,主要有两个方面,即墓库和藏干。
在墓库方面,如天干甲见未库,天干丙和戊见戌库,天干庚见丑库,天干壬见辰库。得一比肩,不如得一墓库,所以墓库对日干的生扶作用要比比肩的效果强,当然比不上两个比肩。
只有五阳干见四墓库才有生扶作用,五阴干则无此规则。
在藏干方面,辰未戌丑月的前九日,均为当季节五行的延续,所以见天干起生扶作用。如天干乙见辰,天干丁见未,天干辛见戌,天干癸见丑。
得二比肩,不如得一季节延续。所以天干乙见辰,要比乙遇两个甲或两个乙的生助效果更强。当然,无阴干如此,无阳干则无此规则。
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